Condat-en-Combraille
Découvrez Condat-en-Combraille : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Condat-en-Combraille, le marché immobilier reste très accessible, parmi les prix les plus bas du département (460e/463) : 620 €/m² pour les maisons, en hausse de +64,4% sur un an. Un niveau de prix qui attire les primo-accédants et les projets de résidence.
Analyse
4 maisons vendus à Condat-en-Combraille sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 7% sur 9 ans pour les maisons, de 577 à 617 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 620 € | 2 400 € | -74% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
À retenir
Prix très bas, la revente peut prendre du temps. Réservez cet achat à un projet de résidence principale.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs potentiels dans ce segment de prix. La revente sera longue, intégrez cette contrainte dans votre projet.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2016 et 2025 (577 € → 617 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 263 € | 237–289 € |
| 40 m² | 315 € | 284–347 € |
| 60 m² | 451 € | 406–496 € |
| 80 m² | 529 € | 476–582 € |
| 100 m² | 586 € | 527–645 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 528 € | 475–581 € |
| 100 m² | 627 € | 564–690 € |
| 120 m² | 712 € | 641–783 € |
| 150 m² | 841 € | 757–925 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Condat-en-Combraille a évolué de -4% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 577 € | 577 € |
| 2017 | — | 809 € | 809 € |
| 2018 | — | 876 € | 876 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 177 € | 1 177 € |
| 2021 | — | 645 € | 645 € |
| 2022 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2023 | — | 948 € | 948 € |
| 2024 | — | 375 € | 375 € |
| 2025 | — | 617 € | 617 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Avit | — | 926 | 3.5 km |
| Tralaigues | — | 714 | 4.8 km |
| Saint-Étienne-des-Champs | — | 643 | 5.1 km |
| Combrailles | 776 | 781 | 6.3 km |
| Voingt | — | 886 | 6.5 km |
| Landogne | — | 750 | 6.8 km |
| La Celle | — | 741 | 7.2 km |
| Mérinchal | 1 105 | 838 | 7.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 56 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 120 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 150 m² | 93 k€ | 69 k€–116 k€ |