Condat-sur-Vézère
Découvrez Condat-sur-Vézère : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Condat-sur-Vézère : 1 451 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,7% sur un an. Avec 8 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Condat-sur-Vézère a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 86% (de 649 à 1 208 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 451 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +86% entre 2015 et 2025 (649 € → 1 208 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 417 € | 375–459 € |
| 60 m² | 596 € | 536–656 € |
| 80 m² | 699 € | 629–769 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 663 € | 597–729 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
| 120 m² | 894 € | 805–983 € |
| 150 m² | 1 056 € | 950–1 162 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Condat-sur-Vézère a évolué de -7% sur 5 ans (+86% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 649 € | 649 € |
| 2016 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2017 | — | 1 082 € | 1 082 € |
| 2018 | — | 1 078 € | 1 078 € |
| 2019 | — | 1 084 € | 1 084 € |
| 2020 | — | 1 345 € | 1 345 € |
| 2021 | — | 1 297 € | 1 297 € |
| 2022 | — | 1 270 € | 1 270 € |
| 2023 | — | 2 031 € | 2 031 € |
| 2024 | — | 1 485 € | 1 485 € |
| 2025 | — | 1 208 € | 1 208 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Farges | — | 2 056 | 3.0 km |
| Le Lardin-Saint-Lazare | 1 015 | 1 351 | 3.3 km |
| Aubas | — | 1 972 | 3.9 km |
| Beauregard-de-Terrasson | 1 350 | 1 709 | 5.6 km |
| Terrasson-Lavilledieu | 1 340 | 1 640 | 5.7 km |
| La Bachellerie | 1 418 | 1 688 | 6.0 km |
| Coly-Saint-Amand | 3 375 | 1 461 | 6.2 km |
| Peyrignac | — | 1 682 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 132 k€ | 103 k€–217 k€ |
| 120 m² | 223 k€ | 145 k€–262 k€ |
| 150 m² | 261 k€ | 163 k€–316 k€ |