Condat-sur-Vienne
Découvrez Condat-sur-Vienne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Condat-sur-Vienne présente un marché actif et bien valorisé, 19e commune la plus chère du département sur 194 : 1 504 €/m² pour les appartements et 1 834 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,8% sur un an. Les 49 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 10,1%.
Analyse
49 transactions à Condat-sur-Vienne sur un an, dont 6 appartements et 43 maisons. Les loyers médians à Condat-sur-Vienne : 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,1%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des appartements a reculé de 16% (de 1 834 à 1 541 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 504 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 834 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 10,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -16% entre 2016 et 2025 (1 834 € → 1 541 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 468 € → 1 782 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 443 € | 399–487 € |
| 40 m² | 532 € | 479–585 € |
| 60 m² | 760 € | 684–836 € |
| 80 m² | 892 € | 803–981 € |
| 100 m² | 988 € | 889–1 087 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 744 € | 670–818 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
| 120 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 150 m² | 1 186 € | 1 067–1 305 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Condat-sur-Vienne a évolué de -2% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 49 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 468 € | 1 468 € |
| 2016 | 1 834 € | 1 606 € | 1 619 € |
| 2017 | 1 737 € | 1 634 € | 1 647 € |
| 2018 | 1 430 € | 1 571 € | 1 536 € |
| 2019 | 1 530 € | 1 572 € | 1 567 € |
| 2020 | 1 432 € | 1 635 € | 1 602 € |
| 2021 | 1 508 € | 1 812 € | 1 781 € |
| 2022 | 1 812 € | 2 062 € | 2 031 € |
| 2023 | 1 741 € | 2 001 € | 1 978 € |
| 2024 | 1 255 € | 1 782 € | 1 727 € |
| 2025 | 1 541 € | 1 782 € | 1 753 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 43 | 43 |
| 2016 | 3 | 49 | 52 |
| 2017 | 8 | 55 | 63 |
| 2018 | 15 | 45 | 60 |
| 2019 | 10 | 68 | 78 |
| 2020 | 10 | 51 | 61 |
| 2021 | 5 | 44 | 49 |
| 2022 | 8 | 56 | 64 |
| 2023 | 5 | 52 | 57 |
| 2024 | 4 | 35 | 39 |
| 2025 | 6 | 43 | 49 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 1 594 | 1 878 | 22 |
| Sud | 1 455 | 1 625 | 27 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 70 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 90 m² | 139 k€ | 104 k€–173 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 138 k€–204 k€ |
| 120 m² | 217 k€ | 176 k€–261 k€ |
| 150 m² | 250 k€ | 207 k€–303 k€ |
À Condat-sur-Vienne, le prix moyen au m² s'établit à 1 504 €/m² pour un appartement et 1 834 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 67 680 €, un T3 de 65 m² environ 97 760 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,0%).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Condat-sur-Vienne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -16,0%. Les maisons ont évolué de +21,4%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Condat-sur-Vienne est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Condat-sur-Vienne est estimé à 10,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 82 720 € se loue environ 697 €/mois, soit 8 364 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Condat-sur-Vienne a enregistré 49 ventes immobilières (6 appartements, 43 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 26% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 834 €/m² affichés pour Condat-sur-Vienne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 49 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.