Condé-sur-Vesgre
Découvrez Condé-sur-Vesgre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Condé-sur-Vesgre : 2 662 €/m² pour les appartements et 3 180 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 16 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
16 ventes à Condé-sur-Vesgre sur un an (19% d'appartements, 81% de maisons), en retrait de 24% par rapport aux 21 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 15,4 €/m²/mois pour un appartement et 13,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Hausse de 22% sur 9 ans pour les appartements, de 2 439 à 2 974 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 662 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 3 180 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 15,4 €/m² | 10,1 €/m² | +52% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2016 et 2025 (2 439 € → 2 974 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 592 € → 3 023 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 539 € | 485–593 € |
| 40 m² | 647 € | 582–712 € |
| 60 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 80 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
| 100 m² | 1 201 € | 1 081–1 321 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
| 100 m² | 1 309 € | 1 178–1 440 € |
| 120 m² | 1 488 € | 1 339–1 637 € |
| 150 m² | 1 757 € | 1 581–1 933 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Condé-sur-Vesgre a évolué de -1% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 592 € | 2 592 € |
| 2016 | 2 439 € | 2 769 € | 2 722 € |
| 2017 | — | 2 485 € | 2 485 € |
| 2018 | 1 673 € | 2 786 € | 2 583 € |
| 2019 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2020 | — | 2 746 € | 2 746 € |
| 2021 | 3 077 € | 3 054 € | 3 056 € |
| 2022 | 2 950 € | 3 401 € | 3 339 € |
| 2023 | — | 3 429 € | 3 429 € |
| 2024 | — | 3 244 € | 3 244 € |
| 2025 | 2 974 € | 3 023 € | 3 014 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 12 | 14 |
| 2016 | 3 | 18 | 21 |
| 2017 | 2 | 20 | 22 |
| 2018 | 4 | 18 | 22 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | — | 25 | 25 |
| 2021 | 3 | 26 | 29 |
| 2022 | 4 | 25 | 29 |
| 2023 | 2 | 16 | 18 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | 3 | 13 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Adainville | 2 352 | 3 446 | 1.6 km |
| Bourdonné | 3 141 | 3 317 | 2.9 km |
| La Hauteville | — | 3 654 | 4.6 km |
| Gambaiseuil | — | 3 043 | 4.6 km |
| Grandchamp | — | 2 748 | 4.6 km |
| La Boissière-École | 2 051 | 2 952 | 4.7 km |
| Gambais | 2 960 | 3 180 | 5.3 km |
| Dannemarie | — | 2 396 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 50 m² | 149 k€ | 112 k€–186 k€ |
| 70 m² | 208 k€ | 156 k€–260 k€ |
| 90 m² | 268 k€ | 201 k€–335 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 303 k€ | 265 k€–338 k€ |
| 120 m² | 363 k€ | 304 k€–415 k€ |
| 150 m² | 436 k€ | 334 k€–497 k€ |