Condom
Découvrez Condom : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 140 €/m² pour les appartements et 1 327 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Condom, sous la moyenne nationale. 105 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,1%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
105 transactions à Condom sur un an, dont 7 appartements et 98 maisons. Les loyers médians à Condom : 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 716 à 1 106 €/m², soit +54%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 140 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 327 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +54% entre 2015 et 2025 (716 € → 1 106 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 075 € → 1 311 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 676 € | 608–744 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 593 € | 534–652 € |
| 100 m² | 705 € | 635–776 € |
| 120 m² | 801 € | 721–881 € |
| 150 m² | 946 € | 851–1 041 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Condom a évolué de +11% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 105 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 716 € | 1 075 € | 1 031 € |
| 2016 | 910 € | 1 173 € | 1 153 € |
| 2017 | 1 240 € | 1 143 € | 1 154 € |
| 2018 | 833 € | 1 082 € | 1 063 € |
| 2019 | 966 € | 1 247 € | 1 217 € |
| 2020 | 1 273 € | 1 115 € | 1 129 € |
| 2021 | 908 € | 1 187 € | 1 164 € |
| 2022 | 1 093 € | 1 307 € | 1 282 € |
| 2023 | 1 285 € | 1 370 € | 1 363 € |
| 2024 | 1 079 € | 1 324 € | 1 306 € |
| 2025 | 1 106 € | 1 311 € | 1 297 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 50 | 57 |
| 2016 | 6 | 72 | 78 |
| 2017 | 11 | 84 | 95 |
| 2018 | 7 | 86 | 93 |
| 2019 | 10 | 84 | 94 |
| 2020 | 9 | 92 | 101 |
| 2021 | 12 | 133 | 145 |
| 2022 | 16 | 123 | 139 |
| 2023 | 10 | 108 | 118 |
| 2024 | 8 | 100 | 108 |
| 2025 | 7 | 98 | 105 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Béraut | — | 1 961 | 6.0 km |
| Larressingle | — | 1 820 | 6.1 km |
| Caussens | — | 1 887 | 6.1 km |
| Larroque-sur-l'Osse | 880 | 1 376 | 7.4 km |
| Beaumont | — | 1 463 | 7.6 km |
| Moncrabeau | 1 635 | 1 646 | 7.7 km |
| Castelnau-sur-l'Auvignon | — | 1 842 | 7.9 km |
| Cassaigne | — | 1 778 | 7.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Est | 1 375 | 1 359 | 43 |
| Ouest | 751 | 1 384 | 34 |
| Nord | 688 | 1 266 | 36 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 33 k€–49 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 48 k€–69 k€ |
| 70 m² | 96 k€ | 77 k€–115 k€ |
| 90 m² | 124 k€ | 99 k€–148 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 88 k€–163 k€ |
| 120 m² | 167 k€ | 122 k€–224 k€ |
| 150 m² | 210 k€ | 144 k€–293 k€ |
À Condom, le prix moyen au m² s'établit à 1 140 €/m² pour un appartement et 1 327 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 51 300 €, un T3 de 65 m² environ 74 100 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Condom ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +54,4%. Les maisons ont évolué de +22,0%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Condom est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Condom est estimé à 9,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 62 700 € se loue environ 477 €/mois, soit 5 724 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,7%.
En 2025, Condom a enregistré 105 ventes immobilières (7 appartements, 98 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 327 €/m² affichés pour Condom correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 105 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.