Condrieu
Découvrez Condrieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Condrieu présente un marché actif et bien valorisé : 2 257 €/m² pour les appartements et 2 394 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 54 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,1%.
Analyse
54 transactions à Condrieu sur un an, dont 24 appartements et 30 maisons. Les loyers médians à Condrieu : 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 700 à 2 197 €/m², soit +29%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 257 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 394 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2015 et 2025 (1 700 € → 2 197 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 882 € → 2 570 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 467 € | 420–514 € |
| 40 m² | 560 € | 504–616 € |
| 60 m² | 801 € | 721–881 € |
| 80 m² | 939 € | 845–1 033 € |
| 100 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 868 € | 781–955 € |
| 100 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 120 m² | 1 172 € | 1 055–1 289 € |
| 150 m² | 1 384 € | 1 246–1 522 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Condrieu a évolué de -4% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 54 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 700 € | 1 882 € | 1 820 € |
| 2016 | 1 970 € | 2 253 € | 2 153 € |
| 2017 | 1 893 € | 2 171 € | 2 088 € |
| 2018 | 1 688 € | 2 124 € | 1 955 € |
| 2019 | 1 818 € | 2 195 € | 2 001 € |
| 2020 | 1 900 € | 2 280 € | 2 113 € |
| 2021 | 2 277 € | 2 736 € | 2 513 € |
| 2022 | 2 317 € | 2 932 € | 2 638 € |
| 2023 | 2 388 € | 2 925 € | 2 639 € |
| 2024 | 2 265 € | 1 776 € | 2 009 € |
| 2025 | 2 197 € | 2 570 € | 2 404 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 15 | 29 | 44 |
| 2016 | 17 | 31 | 48 |
| 2017 | 14 | 33 | 47 |
| 2018 | 24 | 38 | 62 |
| 2019 | 36 | 34 | 70 |
| 2020 | 22 | 28 | 50 |
| 2021 | 33 | 35 | 68 |
| 2022 | 33 | 36 | 69 |
| 2023 | 25 | 22 | 47 |
| 2024 | 21 | 23 | 44 |
| 2025 | 24 | 30 | 54 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vérin | 1 638 | 2 097 | 2.0 km |
| Tupin-et-Semons | 1 961 | 2 178 | 2.2 km |
| Les Roches-de-Condrieu | 2 802 | 2 262 | 2.3 km |
| La Chapelle-Villars | — | 3 159 | 3.4 km |
| Chonas-l'Amballan | 1 467 | 2 904 | 3.8 km |
| Saint-Michel-sur-Rhône | 1 981 | 2 543 | 3.8 km |
| Saint-Clair-du-Rhône | 2 429 | 2 703 | 4.5 km |
| Les Haies | 1 654 | 2 826 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 70 k€–110 k€ |
| 50 m² | 123 k€ | 111 k€–163 k€ |
| 70 m² | 160 k€ | 146 k€–211 k€ |
| 90 m² | 200 k€ | 180 k€–263 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 237 k€ | 196 k€–313 k€ |
| 120 m² | 305 k€ | 238 k€–378 k€ |
| 150 m² | 306 k€ | 248 k€–439 k€ |
À Condrieu, le prix moyen au m² s'établit à 2 257 €/m² pour un appartement et 2 394 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 101 565 €, un T3 de 65 m² environ 146 705 €. Le marché est orienté à la hausse (+44,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Condrieu ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +29,2%. Les maisons ont évolué de +36,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Condrieu est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Condrieu est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 124 135 € se loue environ 734 €/mois, soit 8 808 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Condrieu a enregistré 54 ventes immobilières (24 appartements, 30 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 23% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 394 €/m² affichés pour Condrieu correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 54 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.