Congénies
Découvrez Congénies : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Congénies, dans le quart supérieur des prix du département (51e/347) : 1 613 €/m² pour les appartements et 2 993 €/m² pour les maisons, en hausse de +6% sur un an. 15 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,8%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
15 ventes à Congénies sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,8%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 613 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 993 € | 2 400 € | +25% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (2 286 € → 2 930 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 460 € | 414–506 € |
| 40 m² | 552 € | 497–607 € |
| 60 m² | 789 € | 710–868 € |
| 80 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 100 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 829 € | 746–912 € |
| 100 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 120 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 150 m² | 1 321 € | 1 189–1 453 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Congénies a évolué de +9% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 286 € | 2 286 € |
| 2016 | — | 2 345 € | 2 345 € |
| 2017 | — | 2 398 € | 2 398 € |
| 2018 | 1 613 € | 2 419 € | 2 319 € |
| 2019 | — | 2 740 € | 2 740 € |
| 2020 | — | 2 477 € | 2 477 € |
| 2021 | — | 2 682 € | 2 682 € |
| 2022 | — | 2 727 € | 2 727 € |
| 2023 | — | 3 359 € | 3 359 € |
| 2024 | — | 2 765 € | 2 765 € |
| 2025 | — | 2 930 € | 2 930 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | 1 | 22 | 23 |
| 2017 | 1 | 18 | 19 |
| 2018 | 3 | 21 | 24 |
| 2019 | 1 | 27 | 28 |
| 2020 | — | 25 | 25 |
| 2021 | 2 | 19 | 21 |
| 2022 | 1 | 19 | 20 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Calvisson | 2 994 | 3 175 | 2.8 km |
| Aujargues | 2 704 | 2 672 | 3.0 km |
| Aubais | 2 302 | 3 048 | 3.1 km |
| Junas | 2 110 | 3 250 | 3.6 km |
| Aigues-Vives | 2 220 | 2 958 | 5.1 km |
| Villevieille | 1 807 | 3 004 | 5.2 km |
| Souvignargues | 2 067 | 2 756 | 5.3 km |
| Mus | 2 250 | 3 077 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 70 m² | 176 k€ | 132 k€–219 k€ |
| 90 m² | 226 k€ | 169 k€–282 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 245 k€ | 213 k€–316 k€ |
| 120 m² | 349 k€ | 261 k€–417 k€ |
| 150 m² | 413 k€ | 304 k€–482 k€ |