Congrier
Découvrez Congrier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 193 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,6% sur un an à Congrier, nettement sous la moyenne nationale. Avec 7 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
7 transactions à Congrier sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons, contre 13 en moyenne sur les 5 dernières années (-46%). Les loyers médians à Congrier : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 9% (de 1 070 à 979 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 193 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -9% entre 2015 et 2025 (1 070 € → 979 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 604 € | 544–664 € |
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 678 € | 610–746 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
| 120 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 150 m² | 1 081 € | 973–1 189 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Congrier a évolué de -13% sur 5 ans (-9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -70% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 070 € | 1 070 € |
| 2016 | — | 945 € | 945 € |
| 2017 | — | 636 € | 636 € |
| 2018 | — | 1 119 € | 1 119 € |
| 2019 | — | 707 € | 707 € |
| 2020 | — | 629 € | 629 € |
| 2021 | — | 1 121 € | 1 121 € |
| 2022 | — | 786 € | 786 € |
| 2023 | — | 1 283 € | 1 283 € |
| 2024 | — | 1 352 € | 1 352 € |
| 2025 | — | 979 € | 979 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Erblon | — | 849 | 3.0 km |
| Saint-Saturnin-du-Limet | 571 | 1 299 | 3.1 km |
| Senonnes | — | 1 092 | 5.3 km |
| Saint-Aignan-sur-Roë | 704 | 1 240 | 5.3 km |
| La Rouaudière | — | 1 239 | 6.0 km |
| Renazé | 822 | 990 | 6.7 km |
| Ombrée d'Anjou | 1 301 | 1 246 | 6.8 km |
| La Selle-Craonnaise | — | 1 086 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–19 k€ |
| 50 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 70 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 90 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 70 k€–127 k€ |
| 120 m² | 128 k€ | 85 k€–169 k€ |
| 150 m² | 191 k€ | 153 k€–230 k€ |