Conjux
Découvrez Conjux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Conjux, 14e commune la plus chère du département sur 272 : 5 080 €/m² pour les appartements et 5 600 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,4% sur un an. Seulement 5 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
5 ventes à Conjux sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en hausse de 67% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 3,1%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 60% sur 10 ans pour les maisons, de 3 259 à 5 202 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 080 € | 3 750 € | +35% |
| Prix maison m² | 5 600 € | 2 400 € | +133% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 3,1% | 3,2% | -0,1 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +60% entre 2015 et 2025 (3 259 € → 5 202 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 458 € | 412–504 € |
| 40 m² | 549 € | 494–604 € |
| 60 m² | 784 € | 706–862 € |
| 80 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 100 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 829 € | 746–912 € |
| 100 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 120 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 150 m² | 1 321 € | 1 189–1 453 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Conjux a évolué de +41% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 259 € | 3 259 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 4 069 € | 4 069 € |
| 2018 | — | 3 692 € | 3 692 € |
| 2019 | — | 2 495 € | 2 495 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 3 476 € | 3 476 € |
| 2022 | — | 4 797 € | 4 797 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 5 202 € | 5 202 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chanaz | 1 650 | 3 644 | 2.4 km |
| Chindrieux | 2 786 | 3 664 | 2.7 km |
| Saint-Pierre-de-Curtille | 1 828 | 2 734 | 3.1 km |
| Vions | 1 130 | 2 190 | 4.3 km |
| Lucey | 1 375 | 1 880 | 4.3 km |
| Lavours | — | 1 323 | 4.3 km |
| Cressin-Rochefort | 1 417 | 2 286 | 4.6 km |
| Ontex | — | 2 401 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 212 k€ | 159 k€–265 k€ |
| 50 m² | 353 k€ | 265 k€–441 k€ |
| 70 m² | 494 k€ | 371 k€–618 k€ |
| 90 m² | 636 k€ | 477 k€–794 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 468 k€ | 351 k€–585 k€ |
| 120 m² | 624 k€ | 468 k€–780 k€ |
| 150 m² | 780 k€ | 585 k€–975 k€ |