Contamine-Sarzin
Découvrez Contamine-Sarzin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Contamine-Sarzin : 3 343 €/m² pour les appartements et 4 017 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,1% sur un an. Seulement 4 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
4 ventes à Contamine-Sarzin sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en retrait de 50% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 18 €/m²/mois pour un appartement et 16,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Hausse de 82% sur 7 ans pour les appartements, de 1 739 à 3 172 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 343 € | 3 750 € | -11% |
| Prix maison m² | 4 017 € | 2 400 € | +67% |
| Loyer apt. | 18 €/m² | 10,1 €/m² | +78% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +82% entre 2016 et 2023 (1 739 € → 3 172 €/m²).
Maisons : +57% entre 2016 et 2025 (3 203 € → 5 036 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 631 € | 568–694 € |
| 40 m² | 757 € | 681–833 € |
| 60 m² | 1 081 € | 973–1 189 € |
| 80 m² | 1 269 € | 1 142–1 396 € |
| 100 m² | 1 406 € | 1 265–1 547 € |
Loyer estimé — maison (16,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 356 € | 1 220–1 492 € |
| 100 m² | 1 610 € | 1 449–1 771 € |
| 120 m² | 1 830 € | 1 647–2 013 € |
| 150 m² | 2 161 € | 1 945–2 377 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Contamine-Sarzin a évolué de +38% sur 5 ans (+90% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | 1 739 € | 3 203 € | 2 654 € |
| 2017 | — | 2 892 € | 2 892 € |
| 2018 | — | 3 370 € | 3 370 € |
| 2019 | — | 3 367 € | 3 367 € |
| 2020 | — | 3 562 € | 3 562 € |
| 2021 | — | 3 653 € | 3 653 € |
| 2022 | 3 344 € | 3 800 € | 3 597 € |
| 2023 | 3 172 € | 4 322 € | 3 939 € |
| 2024 | — | 3 341 € | 3 341 € |
| 2025 | — | 5 036 € | 5 036 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 3 | 5 | 8 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 2 | 8 | 10 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | 4 | 5 | 9 |
| 2023 | 3 | 6 | 9 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 161 k€ | 121 k€–201 k€ |
| 50 m² | 268 k€ | 201 k€–336 k€ |
| 70 m² | 376 k€ | 282 k€–470 k€ |
| 90 m² | 483 k€ | 362 k€–604 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 411 k€ | 329 k€–493 k€ |
| 120 m² | 548 k€ | 465 k€–586 k€ |
| 150 m² | 684 k€ | 548 k€–821 k€ |