Copponex
Découvrez Copponex : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Copponex affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale : 4 662 €/m² pour les appartements et 4 365 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,1% sur un an. Le volume limité (15 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
15 transactions à Copponex sur un an, dont 7 appartements et 8 maisons, contre 20 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Copponex : 20,6 €/m²/mois pour un appartement, 21 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 617 à 4 931 €/m², soit +36%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 662 € | 3 750 € | +24% |
| Prix maison m² | 4 365 € | 2 400 € | +82% |
| Loyer apt. | 20,6 €/m² | 10,1 €/m² | +104% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2,1 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +36% entre 2015 et 2025 (3 617 € → 4 931 €/m²).
Maisons : +19% entre 2016 et 2025 (3 432 € → 4 070 €/m²).
Loyer estimé — appartement (20,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 720 € | 648–792 € |
| 40 m² | 864 € | 778–950 € |
| 60 m² | 1 235 € | 1 112–1 359 € |
| 80 m² | 1 449 € | 1 304–1 594 € |
| 100 m² | 1 605 € | 1 445–1 766 € |
Loyer estimé — maison (21,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 683 € | 1 515–1 851 € |
| 100 m² | 1 999 € | 1 799–2 199 € |
| 120 m² | 2 272 € | 2 045–2 499 € |
| 150 m² | 2 683 € | 2 415–2 951 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Copponex a évolué de +8% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 617 € | — | 3 617 € |
| 2016 | 3 559 € | 3 432 € | 3 508 € |
| 2017 | 3 267 € | 3 528 € | 3 458 € |
| 2018 | 3 350 € | 3 986 € | 3 727 € |
| 2019 | 3 711 € | 4 140 € | 3 961 € |
| 2020 | 3 658 € | 3 895 € | 3 820 € |
| 2021 | 3 529 € | 4 442 € | 4 148 € |
| 2022 | 4 351 € | 4 838 € | 4 633 € |
| 2023 | 4 659 € | 4 626 € | 4 648 € |
| 2024 | 4 284 € | 4 576 € | 4 463 € |
| 2025 | 4 931 € | 4 070 € | 4 471 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 2 | 6 |
| 2016 | 6 | 4 | 10 |
| 2017 | 4 | 11 | 15 |
| 2018 | 11 | 16 | 27 |
| 2019 | 5 | 7 | 12 |
| 2020 | 6 | 13 | 19 |
| 2021 | 9 | 19 | 28 |
| 2022 | 8 | 11 | 19 |
| 2023 | 14 | 7 | 21 |
| 2024 | 7 | 11 | 18 |
| 2025 | 7 | 8 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Andilly | 3 904 | 3 670 | 2.9 km |
| Saint-Blaise | 4 269 | 4 900 | 3.0 km |
| Cercier | 4 241 | 3 815 | 3.0 km |
| Cernex | 3 229 | 3 858 | 3.1 km |
| Cruseilles | 4 377 | 4 386 | 3.6 km |
| Chavannaz | 3 913 | 3 373 | 4.2 km |
| Présilly | 4 888 | 5 138 | 4.8 km |
| Marlioz | 3 301 | 4 173 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 155 k€ | 125 k€–188 k€ |
| 50 m² | 242 k€ | 224 k€–279 k€ |
| 70 m² | 322 k€ | 296 k€–363 k€ |
| 90 m² | 432 k€ | 403 k€–500 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 441 k€ | 408 k€–540 k€ |
| 120 m² | 587 k€ | 508 k€–664 k€ |
| 150 m² | 659 k€ | 534 k€–749 k€ |