Corbarieu
Découvrez Corbarieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 929 €/m² pour les appartements et 2 016 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Corbarieu, dans le quart supérieur des prix du département (34e/191), avec 20 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Corbarieu a enregistré 20 ventes (2 appartements, 18 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. En 8 ans, les appartements ont pris 50% (de 1 266 à 1 899 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 929 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 016 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +50% entre 2016 et 2024 (1 266 € → 1 899 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 626 € → 1 960 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 593 € | 534–652 € |
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 771 € | 694–848 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 775 € | 698–853 € |
| 100 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 120 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 150 m² | 1 235 € | 1 112–1 359 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Corbarieu a évolué de 0% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 626 € | 1 626 € |
| 2016 | 1 266 € | 1 488 € | 1 451 € |
| 2017 | 1 293 € | 1 563 € | 1 534 € |
| 2018 | 1 156 € | 1 669 € | 1 583 € |
| 2019 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2020 | 1 461 € | 1 848 € | 1 742 € |
| 2021 | 1 484 € | 2 057 € | 1 951 € |
| 2022 | 1 710 € | 2 161 € | 2 106 € |
| 2023 | 1 844 € | 2 036 € | 2 011 € |
| 2024 | 1 899 € | 2 095 € | 2 062 € |
| 2025 | — | 1 960 € | 1 960 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | 3 | 15 | 18 |
| 2017 | 3 | 25 | 28 |
| 2018 | 3 | 15 | 18 |
| 2019 | 2 | 21 | 23 |
| 2020 | 6 | 16 | 22 |
| 2021 | 5 | 22 | 27 |
| 2022 | 4 | 29 | 33 |
| 2023 | 3 | 20 | 23 |
| 2024 | 3 | 15 | 18 |
| 2025 | 2 | 18 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Reyniès | 990 | 1 991 | 3.1 km |
| Labastide-Saint-Pierre | 1 752 | 2 002 | 3.7 km |
| Orgueil | 1 603 | 2 108 | 4.8 km |
| Bressols | 1 745 | 2 315 | 5.4 km |
| Saint-Nauphary | 1 534 | 2 324 | 5.8 km |
| Villebrumier | 1 312 | 1 928 | 6.1 km |
| Campsas | — | 2 169 | 7.3 km |
| Nohic | 1 289 | 2 258 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 101 k€ | 75 k€–126 k€ |
| 70 m² | 141 k€ | 106 k€–176 k€ |
| 90 m² | 181 k€ | 136 k€–226 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 142 k€–210 k€ |
| 120 m² | 238 k€ | 184 k€–295 k€ |
| 150 m² | 274 k€ | 213 k€–354 k€ |