Corbeil-Cerf
Découvrez Corbeil-Cerf : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 914 €/m² pour les appartements et 1 976 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,1% sur un an à Corbeil-Cerf, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 7,2%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
3 transactions à Corbeil-Cerf sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (-40%). Les loyers médians à Corbeil-Cerf : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 12,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 835 à 2 065 €/m², soit +13%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 914 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 1 976 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2024 (1 835 € → 2 065 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 402 € | 362–442 € |
| 40 m² | 482 € | 434–530 € |
| 60 m² | 689 € | 620–758 € |
| 80 m² | 809 € | 728–890 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
Loyer estimé — maison (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
| 100 m² | 1 199 € | 1 079–1 319 € |
| 120 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 150 m² | 1 609 € | 1 448–1 770 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Corbeil-Cerf a évolué de -10% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 835 € | 1 835 € |
| 2016 | — | 1 810 € | 1 810 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 708 € | 1 708 € |
| 2019 | — | 2 305 € | 2 305 € |
| 2020 | — | 2 337 € | 2 337 € |
| 2021 | — | 2 083 € | 2 083 € |
| 2022 | — | 2 463 € | 2 463 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 065 € | 2 065 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | 1 | 2 | 3 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Drenne | — | 2 053 | 1.9 km |
| Lormaison | 4 853 | 2 296 | 2.5 km |
| Laboissière-en-Thelle | 2 074 | 2 497 | 3.2 km |
| Le Coudray-sur-Thelle | — | 2 160 | 3.7 km |
| Saint-Crépin-Ibouvillers | 2 184 | 2 481 | 3.7 km |
| Méru | 2 213 | 2 529 | 4.0 km |
| Andeville | 2 000 | 2 475 | 4.6 km |
| Valdampierre | 2 227 | 2 166 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 78 k€–129 k€ |
| 70 m² | 145 k€ | 109 k€–181 k€ |
| 90 m² | 186 k€ | 140 k€–233 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 188 k€–282 k€ |
| 120 m² | 300 k€ | 240 k€–360 k€ |
| 150 m² | 375 k€ | 300 k€–450 k€ |