Corbenay
Découvrez Corbenay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 085 €/m² pour les appartements et 1 116 €/m² pour les maisons, en hausse de +50,6% sur un an à Corbenay, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (13 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8,2% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
13 transactions à Corbenay sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons. Les loyers médians à Corbenay : 7,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,2%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 085 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 116 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 7,4 €/m² | 10,1 €/m² | -27% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (1 280 € → 1 258 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 259 € | 233–285 € |
| 40 m² | 311 € | 280–342 € |
| 60 m² | 444 € | 400–488 € |
| 80 m² | 521 € | 469–573 € |
| 100 m² | 577 € | 519–635 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
| 120 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 150 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Corbenay a évolué de +17% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +71% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2016 | — | 685 € | 685 € |
| 2017 | — | 797 € | 797 € |
| 2018 | — | 650 € | 650 € |
| 2019 | 828 € | 1 155 € | 1 046 € |
| 2020 | — | 982 € | 982 € |
| 2021 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2022 | — | 1 294 € | 1 294 € |
| 2023 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2024 | — | 835 € | 835 € |
| 2025 | — | 1 258 € | 1 258 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 4 | 8 | 12 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Vaivre | — | 802 | 3.2 km |
| Magnoncourt | — | 979 | 3.3 km |
| Fontaine-lès-Luxeuil | 584 | 1 009 | 4.0 km |
| Fleurey-lès-Saint-Loup | — | 890 | 4.3 km |
| Aillevillers-et-Lyaumont | 754 | 1 013 | 4.7 km |
| Saint-Loup-sur-Semouse | 814 | 1 129 | 5.3 km |
| Fougerolles-Saint-Valbert | 892 | 1 219 | 6.0 km |
| Bouligney | — | 1 196 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 102 k€–171 k€ |
| 90 m² | 176 k€ | 132 k€–219 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 107 k€ | 67 k€–123 k€ |
| 120 m² | 160 k€ | 85 k€–164 k€ |
| 150 m² | 179 k€ | 143 k€–215 k€ |