Corbie
Découvrez Corbie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Corbie, dans le quart supérieur des prix du département (120e/754) : 1 737 €/m² pour les appartements et 1 824 €/m² pour les maisons, en baisse de -48,2% sur un an. 60 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,2%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
60 ventes à Corbie sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons), en retrait de 23% par rapport aux 78 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,2%, au-dessus du marché. Baisse de 8% sur 10 ans pour les appartements à Corbie, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 737 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 1 824 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -8% entre 2015 et 2025 (1 306 € → 1 205 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 399 € → 1 763 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 416 € | 374–458 € |
| 40 m² | 499 € | 449–549 € |
| 60 m² | 713 € | 642–784 € |
| 80 m² | 836 € | 752–920 € |
| 100 m² | 926 € | 833–1 019 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 667 € | 600–734 € |
| 100 m² | 792 € | 713–871 € |
| 120 m² | 900 € | 810–990 € |
| 150 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Corbie a évolué de +3% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 60 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 306 € | 1 399 € | 1 390 € |
| 2016 | 1 155 € | 1 397 € | 1 373 € |
| 2017 | 1 272 € | 1 500 € | 1 478 € |
| 2018 | 1 892 € | 1 563 € | 1 581 € |
| 2019 | 1 013 € | 1 616 € | 1 511 € |
| 2020 | 1 848 € | 1 803 € | 1 807 € |
| 2021 | 2 140 € | 1 600 € | 1 655 € |
| 2022 | 2 340 € | 1 719 € | 1 801 € |
| 2023 | 1 477 € | 1 700 € | 1 670 € |
| 2024 | 2 326 € | 1 975 € | 2 027 € |
| 2025 | 1 205 € | 1 763 € | 1 707 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 58 | 64 |
| 2016 | 6 | 56 | 62 |
| 2017 | 6 | 57 | 63 |
| 2018 | 4 | 67 | 71 |
| 2019 | 12 | 57 | 69 |
| 2020 | 7 | 78 | 85 |
| 2021 | 10 | 89 | 99 |
| 2022 | 13 | 85 | 98 |
| 2023 | 9 | 58 | 67 |
| 2024 | 10 | 58 | 68 |
| 2025 | 6 | 54 | 60 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bonnay | — | 1 620 | 2.7 km |
| Fouilloy | 1 250 | 1 572 | 3.3 km |
| Lahoussoye | — | 2 054 | 3.4 km |
| Pont-Noyelles | — | 2 092 | 3.8 km |
| Hamelet | — | 1 755 | 3.8 km |
| Aubigny | — | 1 757 | 3.9 km |
| Vaux-sur-Somme | — | 1 132 | 4.2 km |
| Daours | 2 593 | 1 749 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 58 k€–95 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 63 k€–116 k€ |
| 90 m² | 93 k€ | 56 k€–126 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 122 k€–206 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 165 k€–253 k€ |
| 150 m² | 275 k€ | 207 k€–318 k€ |
À Corbie, le prix moyen au m² s'établit à 1 737 €/m² pour un appartement et 1 824 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 78 165 €, un T3 de 65 m² environ 112 905 €. Le marché est en correction (-10,8% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Corbie ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -7,7%. Les maisons ont évolué de +26,0%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Les conditions actuelles à Corbie sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Corbie est estimé à 8,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 95 535 € se loue environ 653 €/mois, soit 7 836 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Corbie a enregistré 60 ventes immobilières (6 appartements, 54 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 12% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 824 €/m² affichés pour Corbie correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 60 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.