Corbigny
Découvrez Corbigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Corbigny combine prix bas (1 168 €/m² pour les appartements et 1 037 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,3% sur un an) et marché actif (21 transactions), avec un rendement locatif brut de 9,2%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Corbigny a enregistré 21 ventes (1 appartements, 20 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 40% (de 694 à 968 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 168 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 037 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (9,2% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (694 € → 968 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 312 € | 281–343 € |
| 40 m² | 375 € | 338–413 € |
| 60 m² | 536 € | 482–590 € |
| 80 m² | 628 € | 565–691 € |
| 100 m² | 696 € | 626–766 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 531 € | 478–584 € |
| 100 m² | 630 € | 567–693 € |
| 120 m² | 716 € | 644–788 € |
| 150 m² | 846 € | 761–931 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Corbigny a évolué de +2% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 694 € | 694 € |
| 2016 | — | 720 € | 720 € |
| 2017 | — | 826 € | 826 € |
| 2018 | — | 947 € | 947 € |
| 2019 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2020 | — | 990 € | 990 € |
| 2021 | — | 947 € | 947 € |
| 2022 | — | 944 € | 944 € |
| 2023 | — | 1 031 € | 1 031 € |
| 2024 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2025 | — | 968 € | 968 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | 2 | 18 | 20 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | 1 | 16 | 17 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | 2 | 28 | 30 |
| 2023 | 2 | 19 | 21 |
| 2024 | 1 | 22 | 23 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chitry-les-Mines | — | 1 018 | 2.6 km |
| Chaumot | — | 1 086 | 3.6 km |
| Marigny-sur-Yonne | — | 778 | 5.0 km |
| Cervon | — | 907 | 5.0 km |
| Pazy | — | 1 130 | 5.6 km |
| Magny-Lormes | — | 1 064 | 5.8 km |
| Ruages | — | 906 | 6.1 km |
| Anthien | — | 880 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 90 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 89 k€ | 71 k€–130 k€ |
| 120 m² | 146 k€ | 89 k€–158 k€ |
| 150 m² | 148 k€ | 108 k€–196 k€ |