Corbreuse
Découvrez Corbreuse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 447 €/m² pour les appartements et 2 633 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,7% sur un an à Corbreuse, dans le quart inférieur des prix du département (151e/194), dans un marché tendu (25 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Corbreuse a enregistré 25 ventes (6 appartements, 19 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Les appartements ont perdu 46% en 10 ans (4 087 → 2 226 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 447 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 2 633 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -46% entre 2015 et 2025 (4 087 € → 2 226 €/m²).
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (2 453 € → 2 613 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 489 € | 440–538 € |
| 40 m² | 587 € | 528–646 € |
| 60 m² | 838 € | 754–922 € |
| 80 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 100 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 120 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
| 150 m² | 1 351 € | 1 216–1 486 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Corbreuse a évolué de -7% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 087 € | 2 453 € | 2 698 € |
| 2016 | — | 2 108 € | 2 108 € |
| 2017 | — | 2 407 € | 2 407 € |
| 2018 | 5 584 € | 2 557 € | 3 162 € |
| 2019 | 5 109 € | 2 335 € | 3 051 € |
| 2020 | 3 125 € | 2 426 € | 2 634 € |
| 2021 | 2 750 € | 2 692 € | 2 708 € |
| 2022 | 5 329 € | 2 784 € | 3 709 € |
| 2023 | — | 2 656 € | 2 656 € |
| 2024 | 2 640 € | 2 668 € | 2 655 € |
| 2025 | 2 226 € | 2 613 € | 2 520 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 17 | 20 |
| 2016 | 2 | 12 | 14 |
| 2017 | 2 | 20 | 22 |
| 2018 | 4 | 16 | 20 |
| 2019 | 8 | 23 | 31 |
| 2020 | 11 | 26 | 37 |
| 2021 | 7 | 19 | 26 |
| 2022 | 12 | 21 | 33 |
| 2023 | 2 | 12 | 14 |
| 2024 | 9 | 11 | 20 |
| 2025 | 6 | 19 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chatignonville | — | 2 192 | 3.6 km |
| Les Granges-le-Roi | 2 584 | 2 704 | 3.8 km |
| Saint-Martin-de-Bréthencourt | 2 451 | 2 574 | 3.9 km |
| Richarville | — | 2 406 | 4.0 km |
| Authon-la-Plaine | 5 783 | 2 442 | 4.7 km |
| Sainte-Mesme | 2 820 | 2 500 | 4.8 km |
| Dourdan | 3 031 | 2 940 | 5.2 km |
| Allainville | — | 2 288 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 139 k€ | 131 k€–176 k€ |
| 50 m² | 308 k€ | 247 k€–370 k€ |
| 70 m² | 432 k€ | 345 k€–518 k€ |
| 90 m² | 555 k€ | 444 k€–666 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 261 k€ | 240 k€–328 k€ |
| 120 m² | 317 k€ | 281 k€–379 k€ |
| 150 m² | 435 k€ | 348 k€–523 k€ |