Essonne(91)194 communes
194 communes, 1 338 485 habitants. Préfecture : Évry-Courcouronnes. 96678 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Évry-Courcouronnes
Chef-lieu du département, Évry-Courcouronnes est le cœur administratif de l'Essonne.
Les 12 principales villes
Les villes les plus peuplées de l'Essonne. Cliquez sur une ville pour explorer ses données détaillées.
Chiffres clés de l'Essonne
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans l'Essonne.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 8 départements d'Île-de-France, l'Essonne est le 7ème plus peuplé, le 7ème plus cher en immobilier et le 4ème en revenu médian.
Les 194 communes de l'Essonne
Retrouvez toutes les communes de l'Essonne avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans l'Essonne (91)
Un revenu médian supérieur de 20 % à la moyenne nationale, un taux de cadres deux fois plus élevé qu'ailleurs en France, et pourtant un prix au mètre carré qui reste sous la barre des 3 500 EUR. L'Essonne concentre une partie du capital intellectuel français, celui du plateau de Saclay et de ses laboratoires, tout en maintenant un accès à la propriété inenvisageable à Paris ou dans les Hauts-de-Seine. Le ticket d'entrée a un prix. Il se paie en temps de transport et en contrastes sociaux.
Portrait
Le fait marquant tient en un chiffre : 14,9 % de cadres et professions intellectuelles supérieures, contre 7,2 % en France. Derrière ce ratio, la réalité du plateau de Saclay, de ses grandes écoles (Polytechnique, CentraleSupélec, ENS Paris-Saclay) et de ses centres de recherche publics et privés qui drainent ingénieurs, chercheurs et doctorants. Le département concentre l'une des plus fortes densités scientifiques d'Europe. Concrètement, pour un ménage bi-actif dans la tech ou l'ingénierie, l'emploi qualifié se trouve à portée de RER.
L'impact sur les revenus est direct. Le revenu médian atteint 27 935 EUR par an, avec des pointes à 36 270 EUR à Verrières-le-Buisson. L'écart est brutal. À Grigny, le revenu tombe à 14 790 EUR, soit 2,5 fois moins. Le fossé se lit dans l'immobilier. 1 339 EUR le mètre carré à Grigny, 4 801 EUR à Bièvres. Deux communes séparées par 15 kilomètres, deux réalités qui ne se croisent pas. Le nord du département vit dans l'orbite francilienne dense, avec ses barres d'immeubles et ses zones d'activité. Le sud, au-delà d'Étampes, bascule dans une ruralité beaucerone où le prix du mètre carré descend sous 2 200 EUR.
Le quotidien des Essonniens s'appuie sur une infrastructure solide. La fibre couvre 96,6 % du territoire, sans aucune zone blanche. L'eau est conforme à 99,8 %. Côté santé, 34,6 équipements pour 10 000 habitants, 772 médecins et 12 services d'urgences assurent un maillage correct pour un département de 1,3 million d'habitants. Le score de sécurité, lui, plafonne à 51 sur 100 – pile dans la moyenne. Les vols restent sous la moyenne nationale (7,5 pour 1 000 contre 9,8), mais les violences aux personnes la dépassent (6,3 contre 5,4). Et le climat ? Francilien classique. 1 676 heures de soleil, 35 jours de gel, 72 jours au-dessus de 25 degrés. Pas de quoi fuir, pas de quoi rester pour la météo.
Arbitrages
Prix accessibles, mais temps de trajet en prime
Un appartement à 2 990 EUR le mètre carré place l'Essonne parmi les options les plus abordables de la grande couronne parisienne. Le revers : les 62 gares TER et 7 gares locales ne compensent pas des trajets souvent supérieurs à 45 minutes vers Paris. Le sud du département est encore plus isolé.
Cadres nombreux, inégalités visibles
Le dynamisme économique (26,6 % de taux de création d'entreprises, contre 20,6 % en France) profite surtout aux communes du plateau et de la vallée de Chevreuse. Le taux de pauvreté de 14,9 % reste inférieur à la moyenne nationale, mais se concentre dans des poches urbaines bien identifiées : Grigny, Corbeil-Essonnes, les Ulis.
Fiscalité sous la moyenne, santé financière fragile
La taxe foncière moyenne de 43,8 % reste sous les 49,1 % nationaux. Bonne nouvelle en apparence. Le score de santé financière des communes, lui, chute à 37,2 sur 100 contre 51,8 en France. La dette par habitant s'élève à 1 632 EUR. Les marges de manoeuvre sont étroites.
Sécurité correcte, pas uniforme
Score global de 51 sur 100. Stable depuis 2017. Mais l'écart entre Itteville (71) et les communes denses du nord change la donne selon le quartier choisi. Vérifiez commune par commune.
Le saviez-vous ?
L'Essonne abrite le plateau de Saclay, souvent surnommé la "Silicon Valley française", qui regroupe sur quelques kilomètres carrés Polytechnique, le CEA, le synchrotron SOLEIL et une vingtaine de laboratoires du CNRS. Le département a gagné 84 554 habitants en dix ans, un rythme de croissance de 6,7 % qui en fait l'un des moteurs démographiques d'Ile-de-France. Et dans un département aussi urbain, 128 communes restent classées périurbaines, soit les deux tiers du territoire en nombre de communes, preuve que l'Essonne garde un pied dans la campagne beaucerone.
Pour qui ?
Budget serré et premier achat ? Cap sur Pussay ou Angerville, dans le sud, où le ratio prix/revenu descend sous 10 et le mètre carré reste autour de 2 100 EUR. Il faudra une voiture.
Les cadres du plateau de Saclay qui veulent éviter le loyer parisien trouveront à Longjumeau ou Boussy-Saint-Antoine un compromis rare : plus de 36 % de diplômés du supérieur, un prix sous 2 900 EUR le mètre carré et un accès direct au RER.
Familles en quête de calme, regardez Itteville ou Breuillet. Score sécurité au-dessus de 69 sur 100, maisons autour de 3 100 EUR le mètre carré, et une densité d'écoles primaires (3,6 pour 10 000 habitants) qui évite les arbitrages sur la carte scolaire.
Télétravailleurs, l'Essonne coche la case technique : 96,6 % de fibre, zéro zone blanche. Le sud du département offre des prix deux fois inférieurs au nord, à condition d'accepter de ne monter à Paris qu'une ou deux fois par semaine.
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