Corcelles-en-Beaujolais
Découvrez Corcelles-en-Beaujolais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 604 €/m² pour les appartements et 2 666 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Corcelles-en-Beaujolais, au-dessus du marché français. 11 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,8%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Corcelles-en-Beaujolais a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons), un volume en baisse de 21% par rapport à la moyenne quinquennale de 14. Côté location, le loyer médian s'établit à 14,5 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,8%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 604 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 666 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 14,5 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (1 679 € → 2 564 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 507 € | 456–558 € |
| 40 m² | 608 € | 547–669 € |
| 60 m² | 869 € | 782–956 € |
| 80 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 100 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 797 € | 717–877 € |
| 100 m² | 946 € | 851–1 041 € |
| 120 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
| 150 m² | 1 269 € | 1 142–1 396 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Corcelles-en-Beaujolais a évolué de +10% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -52% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 679 € | 1 679 € |
| 2016 | — | 1 825 € | 1 825 € |
| 2017 | — | 2 118 € | 2 118 € |
| 2018 | — | 2 375 € | 2 375 € |
| 2019 | — | 2 072 € | 2 072 € |
| 2020 | — | 2 335 € | 2 335 € |
| 2021 | 1 721 € | 2 476 € | 2 332 € |
| 2022 | — | 2 962 € | 2 962 € |
| 2023 | — | 2 888 € | 2 888 € |
| 2024 | — | 2 671 € | 2 671 € |
| 2025 | — | 2 564 € | 2 564 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 6 | 8 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | 2 | 19 | 21 |
| 2018 | 2 | 5 | 7 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | 2 | 12 | 14 |
| 2021 | 4 | 17 | 21 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lancié | 1 234 | 2 693 | 2.1 km |
| Dracé | 1 832 | 2 820 | 3.7 km |
| Villié-Morgon | 2 530 | 2 137 | 4.2 km |
| Romanèche-Thorins | 1 614 | 2 109 | 4.3 km |
| Taponas | 1 603 | 2 879 | 4.3 km |
| Fleurie | 1 150 | 2 171 | 5.2 km |
| Cercié | 1 560 | 2 529 | 5.4 km |
| Thoissey | 1 765 | 2 199 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 50 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 70 m² | 157 k€ | 117 k€–196 k€ |
| 90 m² | 201 k€ | 151 k€–252 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 266 k€ | 223 k€–287 k€ |
| 120 m² | 303 k€ | 229 k€–338 k€ |
| 150 m² | 444 k€ | 355 k€–533 k€ |