Corcieux
Découvrez Corcieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Corcieux, 12e commune la plus chère du département sur 482 : 1 435 €/m² pour les appartements et 2 321 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 15 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
15 ventes à Corcieux sur un an (40% d'appartements, 60% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 20 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,4%, au-dessus du marché. Hausse de 115% sur 7 ans pour les appartements, de 657 à 1 415 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 435 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 321 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +115% entre 2018 et 2025 (657 € → 1 415 €/m²).
Maisons : +157% entre 2015 et 2025 (1 032 € → 2 647 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 420 € | 378–462 € |
| 60 m² | 601 € | 541–661 € |
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
| 120 m² | 878 € | 790–966 € |
| 150 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Corcieux a évolué de +39% sur 5 ans (+109% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 032 € | 1 032 € |
| 2016 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2017 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2018 | 657 € | 1 070 € | 978 € |
| 2019 | 739 € | 1 384 € | 1 212 € |
| 2020 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2021 | 991 € | 1 624 € | 1 548 € |
| 2022 | 1 413 € | 1 636 € | 1 596 € |
| 2023 | 1 378 € | 1 843 € | 1 750 € |
| 2024 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2025 | 1 415 € | 2 647 € | 2 154 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 2 | 16 | 18 |
| 2017 | 1 | 21 | 22 |
| 2018 | 4 | 14 | 18 |
| 2019 | 8 | 22 | 30 |
| 2020 | 1 | 20 | 21 |
| 2021 | 3 | 22 | 25 |
| 2022 | 4 | 18 | 22 |
| 2023 | 4 | 16 | 20 |
| 2024 | 2 | 14 | 16 |
| 2025 | 6 | 9 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vienville | — | 1 614 | 3.2 km |
| Arrentès-de-Corcieux | 1 020 | 1 617 | 3.8 km |
| La Houssière | 1 106 | 1 258 | 4.6 km |
| Anould | 1 084 | 1 790 | 4.6 km |
| Barbey-Seroux | — | 1 512 | 4.8 km |
| Gerbépal | 1 415 | 2 690 | 4.8 km |
| Saint-Léonard | 1 078 | 1 803 | 5.9 km |
| La Chapelle-devant-Bruyères | 1 296 | 1 579 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 90 m² | 127 k€ | 96 k€–159 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 115 k€–228 k€ |
| 120 m² | 243 k€ | 130 k€–283 k€ |
| 150 m² | 303 k€ | 172 k€–377 k€ |