Cordes-Tolosannes
Découvrez Cordes-Tolosannes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Cordes-Tolosannes : 1 647 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,6% sur un an. Avec 9 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
9 maisons vendus à Cordes-Tolosannes sur la dernière année, un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 18% (de 1 364 à 1 613 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 647 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 364 € → 1 613 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 392 € | 353–431 € |
| 60 m² | 560 € | 504–616 € |
| 80 m² | 657 € | 591–723 € |
| 100 m² | 728 € | 655–801 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
| 120 m² | 879 € | 791–967 € |
| 150 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cordes-Tolosannes a évolué de 0% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2016 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2017 | — | 1 403 € | 1 403 € |
| 2018 | — | 1 352 € | 1 352 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 590 € | 1 590 € |
| 2021 | — | 1 619 € | 1 619 € |
| 2022 | — | 1 041 € | 1 041 € |
| 2023 | — | 1 401 € | 1 401 € |
| 2024 | — | 1 981 € | 1 981 € |
| 2025 | — | 1 613 € | 1 613 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lafitte | 840 | 1 459 | 2.3 km |
| Bourret | 1 012 | 1 528 | 3.9 km |
| Labourgade | — | 1 201 | 4.1 km |
| Montaïn | — | 1 305 | 4.2 km |
| Escatalens | 1 375 | 1 796 | 4.7 km |
| Castelferrus | — | 1 710 | 4.8 km |
| Saint-Porquier | 653 | 1 519 | 5.1 km |
| Garganvillar | 2 202 | 1 671 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 116 k€–175 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 124 k€–238 k€ |
| 150 m² | 243 k€ | 194 k€–291 k€ |