Cormainville
Découvrez Cormainville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Cormainville, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (357e/361) : 1 013 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,7% sur un an. Le volume est limité (7 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
7 maisons vendus à Cormainville sur la dernière année, en hausse de 40% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 18% sur 9 ans pour les maisons à Cormainville, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 013 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -18% entre 2016 et 2025 (1 355 € → 1 106 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 369 € | 332–406 € |
| 40 m² | 443 € | 399–487 € |
| 60 m² | 632 € | 569–695 € |
| 80 m² | 742 € | 668–816 € |
| 100 m² | 822 € | 740–904 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 656 € | 590–722 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
| 120 m² | 886 € | 797–975 € |
| 150 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cormainville a évolué de -30% sur 5 ans (-18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 355 € | 1 355 € |
| 2017 | — | 1 039 € | 1 039 € |
| 2018 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2019 | — | 1 164 € | 1 164 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 572 € | 1 572 € |
| 2022 | — | 1 588 € | 1 588 € |
| 2023 | — | 640 € | 640 € |
| 2024 | — | 956 € | 956 € |
| 2025 | — | 1 106 € | 1 106 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courbehaye | — | 982 | 1.9 km |
| Bazoches-en-Dunois | — | 1 623 | 4.8 km |
| Guillonville | — | 1 266 | 5.0 km |
| Orgères-en-Beauce | 884 | 1 442 | 5.8 km |
| Sancheville | 2 307 | 1 377 | 5.9 km |
| Nottonville | — | 1 266 | 6.1 km |
| Fontenay-sur-Conie | — | 1 241 | 6.8 km |
| Varize | 1 157 | 1 361 | 8.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 132 k€ | 91 k€–181 k€ |
| 120 m² | 176 k€ | 141 k€–211 k€ |
| 150 m² | 220 k€ | 176 k€–264 k€ |