Cormeilles
Découvrez Cormeilles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 398 €/m² pour les appartements et 1 944 €/m² pour les maisons, en baisse de -17% sur un an à Cormeilles, avec 23 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Cormeilles a enregistré 23 ventes (6 appartements, 17 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. En 9 ans, les appartements ont pris 138% (de 979 à 2 336 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 398 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 1 944 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +138% entre 2016 et 2025 (979 € → 2 336 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 549 € → 2 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 405 € | 365–446 € |
| 40 m² | 486 € | 437–535 € |
| 60 m² | 694 € | 625–763 € |
| 80 m² | 815 € | 734–897 € |
| 100 m² | 903 € | 813–993 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
| 120 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 150 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cormeilles a évolué de +23% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 549 € | 1 549 € |
| 2016 | 979 € | 1 650 € | 1 525 € |
| 2017 | — | 1 246 € | 1 246 € |
| 2018 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2019 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2020 | 1 140 € | 1 393 € | 1 355 € |
| 2021 | 1 841 € | 1 649 € | 1 694 € |
| 2022 | 1 020 € | 1 707 € | 1 636 € |
| 2023 | — | 2 071 € | 2 071 € |
| 2024 | 2 815 € | 1 793 € | 1 939 € |
| 2025 | 2 336 € | 2 000 € | 2 088 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | 3 | 13 | 16 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | 1 | 25 | 26 |
| 2019 | 2 | 18 | 20 |
| 2020 | 3 | 17 | 20 |
| 2021 | 8 | 26 | 34 |
| 2022 | 4 | 35 | 39 |
| 2023 | 1 | 19 | 20 |
| 2024 | 3 | 18 | 21 |
| 2025 | 6 | 17 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-de-Cormeilles | — | 2 723 | 2.1 km |
| Saint-Sylvestre-de-Cormeilles | — | 1 623 | 2.7 km |
| Le Bois-Hellain | — | 2 409 | 2.7 km |
| La Chapelle-Bayvel | — | 2 192 | 3.6 km |
| Bonneville-la-Louvet | 1 091 | 2 659 | 3.9 km |
| Le Faulq | — | 3 108 | 5.1 km |
| Morainville-Jouveaux | 2 150 | 2 673 | 5.4 km |
| Asnières | — | 1 804 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 50 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 70 m² | 164 k€ | 123 k€–204 k€ |
| 90 m² | 210 k€ | 158 k€–263 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 106 k€–207 k€ |
| 120 m² | 220 k€ | 152 k€–276 k€ |
| 150 m² | 299 k€ | 201 k€–354 k€ |