Cormeray
Découvrez Cormeray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cormeray présente un marché actif et bien valorisé, 21e commune la plus chère du département sur 266 : 2 063 €/m² pour les appartements et 1 900 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,3% sur un an. Les 20 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
20 transactions à Cormeray sur un an, dont 1 appartements et 19 maisons. Les loyers médians à Cormeray : 8 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,6%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 604 à 1 970 €/m², soit +23%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 063 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 1 900 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 4,6% | 3,2% | +1,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 604 € → 1 970 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 279 € | 251–307 € |
| 40 m² | 335 € | 302–369 € |
| 60 m² | 478 € | 430–526 € |
| 80 m² | 561 € | 505–617 € |
| 100 m² | 621 € | 559–683 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 120 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 150 m² | 1 319 € | 1 187–1 451 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cormeray a évolué de +15% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 604 € | 1 604 € |
| 2016 | — | 1 524 € | 1 524 € |
| 2017 | — | 1 655 € | 1 655 € |
| 2018 | — | 1 461 € | 1 461 € |
| 2019 | — | 1 546 € | 1 546 € |
| 2020 | — | 1 559 € | 1 559 € |
| 2021 | — | 1 716 € | 1 716 € |
| 2022 | — | 2 315 € | 2 315 € |
| 2023 | — | 1 803 € | 1 803 € |
| 2024 | — | 1 770 € | 1 770 € |
| 2025 | — | 1 970 € | 1 970 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | — | 31 | 31 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chitenay | — | 1 930 | 2.8 km |
| Cheverny | 1 606 | 2 179 | 4.0 km |
| Cellettes | 1 791 | 2 037 | 5.0 km |
| Fresnes | — | 1 800 | 5.4 km |
| Seur | — | 1 391 | 5.7 km |
| Cour-Cheverny | 1 335 | 1 852 | 6.2 km |
| Le Controis-en-Sologne | 1 608 | 1 588 | 7.6 km |
| Les Montils | 1 697 | 1 930 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 70 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 90 m² | 146 k€ | 110 k€–183 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 163 k€–205 k€ |
| 120 m² | 223 k€ | 185 k€–255 k€ |
| 150 m² | 278 k€ | 210 k€–302 k€ |