Cormery
Découvrez Cormery : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 092 €/m² pour les appartements et 2 067 €/m² pour les maisons, en hausse de +190,6% sur un an à Cormery, avec 24 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Cormery a enregistré 24 ventes (1 appartements, 23 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 3 ans, les appartements ont pris 99% (de 1 073 à 2 131 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 092 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 2 067 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 12,9% | 3,2% | +9,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +99% entre 2020 et 2023 (1 073 € → 2 131 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 504 € → 2 085 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 495 € | 446–545 € |
| 60 m² | 707 € | 636–778 € |
| 80 m² | 829 € | 746–912 € |
| 100 m² | 919 € | 827–1 011 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
| 120 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 150 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cormery a évolué de +12% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 504 € | 1 504 € |
| 2016 | — | 1 701 € | 1 701 € |
| 2017 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2018 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2019 | — | 1 602 € | 1 602 € |
| 2020 | 1 073 € | 1 560 € | 1 482 € |
| 2021 | 733 € | 1 974 € | 1 861 € |
| 2022 | — | 2 259 € | 2 259 € |
| 2023 | 2 131 € | 2 097 € | 2 101 € |
| 2024 | — | 1 978 € | 1 978 € |
| 2025 | — | 2 085 € | 2 085 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 25 | 25 |
| 2016 | 2 | 23 | 25 |
| 2017 | 1 | 21 | 22 |
| 2018 | 1 | 33 | 34 |
| 2019 | 2 | 26 | 28 |
| 2020 | 4 | 21 | 25 |
| 2021 | 3 | 30 | 33 |
| 2022 | 2 | 29 | 31 |
| 2023 | 3 | 26 | 29 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | 1 | 23 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Truyes | 2 274 | 2 320 | 3.0 km |
| Courçay | 1 632 | 1 549 | 3.0 km |
| Esvres | 1 706 | 2 526 | 5.6 km |
| Tauxigny-Saint-Bauld | 2 200 | 1 794 | 5.8 km |
| Reignac-sur-Indre | 1 078 | 1 815 | 6.6 km |
| Cigogné | — | 1 879 | 7.4 km |
| Athée-sur-Cher | — | 2 172 | 7.5 km |
| Saint-Branchs | 2 476 | 2 023 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 50 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 70 m² | 157 k€ | 118 k€–196 k€ |
| 90 m² | 202 k€ | 151 k€–252 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 143 k€–231 k€ |
| 120 m² | 259 k€ | 167 k€–281 k€ |
| 150 m² | 261 k€ | 197 k€–337 k€ |