Cormicy
Découvrez Cormicy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 426 €/m² pour les appartements et 2 152 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,6% sur un an à Cormicy, dans le quart supérieur des prix du département (85e/596), avec 21 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Cormicy a enregistré 21 ventes (1 appartements, 20 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,6%. En 10 ans, les maisons ont pris 17% (de 1 780 à 2 077 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 426 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 2 152 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 4,6% | 3,2% | +1,3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 780 € → 2 077 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 388 € | 349–427 € |
| 60 m² | 555 € | 500–611 € |
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 721 € | 649–793 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 801 € | 721–881 € |
| 100 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 120 m² | 1 081 € | 973–1 189 € |
| 150 m² | 1 276 € | 1 148–1 404 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cormicy a évolué de -5% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 780 € | 1 780 € |
| 2016 | — | 1 817 € | 1 817 € |
| 2017 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2018 | — | 2 047 € | 2 047 € |
| 2019 | — | 2 060 € | 2 060 € |
| 2020 | — | 2 084 € | 2 084 € |
| 2021 | — | 2 179 € | 2 179 € |
| 2022 | — | 1 973 € | 1 973 € |
| 2023 | — | 2 217 € | 2 217 € |
| 2024 | — | 2 272 € | 2 272 € |
| 2025 | — | 2 077 € | 2 077 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | 1 | 11 | 12 |
| 2021 | 2 | 22 | 24 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | 1 | 20 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cauroy-lès-Hermonville | — | 2 437 | 2.9 km |
| Berry-au-Bac | — | 2 047 | 3.5 km |
| Bouffignereux | — | 1 820 | 4.3 km |
| Aguilcourt | — | 1 731 | 4.9 km |
| Condé-sur-Suippe | — | 2 039 | 5.0 km |
| Hermonville | — | 2 442 | 5.0 km |
| Guyencourt | — | 1 629 | 5.1 km |
| Bouvancourt | — | 1 912 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 84 k€–139 k€ |
| 90 m² | 143 k€ | 107 k€–179 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 180 k€–235 k€ |
| 120 m² | 253 k€ | 209 k€–301 k€ |
| 150 m² | 307 k€ | 242 k€–368 k€ |