Cormoranche-sur-Saône
Découvrez Cormoranche-sur-Saône : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Cormoranche-sur-Saône se situe dans la fourchette médiane : 2 177 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Cormoranche-sur-Saône a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 14% (de 1 822 à 2 084 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 177 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 822 € → 2 084 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 366 € | 329–403 € |
| 40 m² | 439 € | 395–483 € |
| 60 m² | 628 € | 565–691 € |
| 80 m² | 736 € | 662–810 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 100 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
| 120 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 150 m² | 1 459 € | 1 313–1 605 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cormoranche-sur-Saône a évolué de -12% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 822 € | 1 822 € |
| 2016 | — | 1 626 € | 1 626 € |
| 2017 | — | 1 792 € | 1 792 € |
| 2018 | — | 1 826 € | 1 826 € |
| 2019 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2020 | — | 2 042 € | 2 042 € |
| 2021 | — | 2 360 € | 2 360 € |
| 2022 | — | 2 299 € | 2 299 € |
| 2023 | — | 2 453 € | 2 453 € |
| 2024 | — | 2 079 € | 2 079 € |
| 2025 | — | 2 084 € | 2 084 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bey | — | 2 854 | 2.7 km |
| Garnerans | — | 2 124 | 2.9 km |
| Grièges | 2 867 | 2 337 | 2.9 km |
| Crêches-sur-Saône | 1 419 | 2 268 | 3.2 km |
| Varennes-lès-Mâcon | 2 279 | 2 192 | 3.5 km |
| Cruzilles-lès-Mépillat | 1 442 | 2 273 | 4.1 km |
| Chaintré | 1 588 | 2 444 | 4.9 km |
| Pont-de-Veyle | 1 690 | 2 080 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 48 k€–79 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 90 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 221 k€ | 192 k€–247 k€ |
| 120 m² | 259 k€ | 229 k€–358 k€ |
| 150 m² | 369 k€ | 295 k€–442 k€ |