Cormoz
Découvrez Cormoz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 038 €/m² pour les appartements et 1 335 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,3% sur un an à Cormoz, parmi les prix les plus bas du département (361e/391), sous la moyenne nationale. 9 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,2% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
9 transactions à Cormoz sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons, contre 12 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Cormoz : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 909 à 1 282 €/m², soit +41%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 038 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 335 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 13,2% | 3,2% | +9,9 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 13,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (909 € → 1 282 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 478 € | 430–526 € |
| 60 m² | 683 € | 615–751 € |
| 80 m² | 801 € | 721–881 € |
| 100 m² | 888 € | 799–977 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 567 € | 510–624 € |
| 100 m² | 674 € | 607–741 € |
| 120 m² | 766 € | 689–843 € |
| 150 m² | 904 € | 814–994 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cormoz a évolué de -13% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 909 € | 909 € |
| 2016 | — | 1 345 € | 1 345 € |
| 2017 | — | 991 € | 991 € |
| 2018 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2019 | — | 1 495 € | 1 495 € |
| 2020 | — | 1 101 € | 1 101 € |
| 2021 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2022 | — | 2 015 € | 2 015 € |
| 2023 | — | 1 637 € | 1 637 € |
| 2024 | — | 1 152 € | 1 152 € |
| 2025 | — | 1 282 € | 1 282 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 7 | 9 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beaupont | 1 007 | 1 524 | 3.0 km |
| Saint-Nizier-le-Bouchoux | 1 044 | 1 511 | 4.1 km |
| Domsure | — | 1 794 | 5.6 km |
| Condal | — | 1 719 | 5.7 km |
| Lescheroux | 1 161 | 1 712 | 6.0 km |
| Pirajoux | 1 102 | 1 286 | 6.7 km |
| Foissiat | 1 397 | 1 861 | 6.8 km |
| Curciat-Dongalon | 826 | 1 414 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 102 k€–171 k€ |
| 90 m² | 176 k€ | 132 k€–219 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 143 k€ | 108 k€–187 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 138 k€–277 k€ |
| 150 m² | 272 k€ | 217 k€–326 k€ |