Cornus
Découvrez Cornus : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Cornus, dans le quart inférieur des prix du département (251e/284) : 820 €/m² pour les appartements et 958 €/m² pour les maisons, en baisse de -39,6% sur un an. Avec 8 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,2%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
8 ventes à Cornus sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,2%, au-dessus du marché. Baisse de 31% sur 9 ans pour les maisons à Cornus, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 820 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 958 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 12,2% | 3,2% | +9 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 12,2%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -31% entre 2016 et 2025 (1 000 € → 691 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 292 € | 263–321 € |
| 40 m² | 350 € | 315–385 € |
| 60 m² | 501 € | 451–551 € |
| 80 m² | 587 € | 528–646 € |
| 100 m² | 651 € | 586–716 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
| 120 m² | 850 € | 765–935 € |
| 150 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cornus a évolué de -37% sur 5 ans (-31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 169 € | 1 169 € |
| 2019 | — | 1 006 € | 1 006 € |
| 2020 | — | 1 377 € | 1 377 € |
| 2021 | — | 1 097 € | 1 097 € |
| 2022 | — | 1 813 € | 1 813 € |
| 2023 | — | 1 325 € | 1 325 € |
| 2024 | — | 1 145 € | 1 145 € |
| 2025 | — | 691 € | 691 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 1 | 2 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | 2 | 3 | 5 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | 2 | 7 | 9 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Rives | — | 1 497 | 6.4 km |
| Le Clapier | 1 596 | 1 398 | 7.4 km |
| Fondamente | 1 072 | 1 155 | 7.7 km |
| La Couvertoirade | 2 068 | 1 294 | 8.2 km |
| Saint-Beaulize | — | 1 055 | 8.2 km |
| Romiguières | — | 1 474 | 8.8 km |
| L'Hospitalet-du-Larzac | 1 360 | 1 137 | 9.1 km |
| Sainte-Eulalie-de-Cernon | 1 229 | 1 534 | 9.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 90 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 91 k€ | 73 k€–143 k€ |
| 120 m² | 159 k€ | 99 k€–213 k€ |
| 150 m² | 189 k€ | 116 k€–254 k€ |