Corps
Découvrez Corps : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Corps, parmi les prix les plus bas du département (502e/508) : 1 154 €/m² pour les appartements et 1 240 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,9% sur un an, 6 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,3%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 ventes à Corps sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons), en retrait de 45% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,3%, au-dessus du marché. Hausse de 121% sur 9 ans pour les appartements, de 644 à 1 420 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 154 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 240 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 12,3% | 3,2% | +9 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +121% entre 2016 et 2025 (644 € → 1 420 €/m²).
Maisons : -25% entre 2015 et 2025 (965 € → 726 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 413 € | 372–454 € |
| 40 m² | 495 € | 446–545 € |
| 60 m² | 707 € | 636–778 € |
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 919 € | 827–1 011 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 661 € | 595–727 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
| 120 m² | 893 € | 804–982 € |
| 150 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Corps a évolué de -19% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 965 € | 965 € |
| 2016 | 644 € | 910 € | 821 € |
| 2017 | — | 1 287 € | 1 287 € |
| 2018 | — | 3 020 € | 3 020 € |
| 2019 | — | 1 485 € | 1 485 € |
| 2020 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2021 | 1 195 € | 1 379 € | 1 326 € |
| 2022 | — | 2 444 € | 2 444 € |
| 2023 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2024 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2025 | 1 420 € | 726 € | 1 073 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 4 | 6 |
| 2016 | 3 | 6 | 9 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | 2 | 5 | 7 |
| 2021 | 4 | 10 | 14 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | 3 | 3 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ambel | — | 1 612 | 2.3 km |
| Les Côtes-de-Corps | 1 721 | 1 842 | 2.5 km |
| Beaufin | — | 1 619 | 3.9 km |
| La Salette-Fallavaux | — | 1 584 | 4.2 km |
| Sainte-Luce | — | 1 325 | 4.4 km |
| Aspres-lès-Corps | 1 422 | 1 355 | 4.7 km |
| Quet-en-Beaumont | — | 950 | 5.4 km |
| Monestier-d'Ambel | — | 2 070 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 75 k€–124 k€ |
| 90 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 82 k€ | 89 k€–209 k€ |
| 120 m² | 126 k€ | 108 k€–266 k€ |
| 150 m² | 136 k€ | 109 k€–163 k€ |