Corquilleroy
Découvrez Corquilleroy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Corquilleroy présente un marché actif et bien valorisé : 1 192 €/m² pour les appartements et 1 786 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 37 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 11,4%.
Analyse
37 transactions à Corquilleroy sur un an, dont 1 appartements et 36 maisons. Les loyers médians à Corquilleroy : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 317 à 1 770 €/m², soit +34%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 192 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 786 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 11,4% | 3,2% | +8,2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 11,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 317 € → 1 770 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 397 € | 357–437 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 680 € | 612–748 € |
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 863 € | 777–949 € |
| 120 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 150 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Corquilleroy a évolué de +4% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 317 € | 1 317 € |
| 2016 | — | 1 363 € | 1 363 € |
| 2017 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2018 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2019 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2020 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2021 | — | 1 704 € | 1 704 € |
| 2022 | — | 1 456 € | 1 456 € |
| 2023 | — | 1 720 € | 1 720 € |
| 2024 | — | 1 836 € | 1 836 € |
| 2025 | — | 1 770 € | 1 770 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 35 | 35 |
| 2016 | 1 | 27 | 28 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | 1 | 25 | 26 |
| 2019 | — | 29 | 29 |
| 2020 | 1 | 31 | 32 |
| 2021 | — | 46 | 46 |
| 2022 | 1 | 47 | 48 |
| 2023 | 1 | 32 | 33 |
| 2024 | — | 40 | 40 |
| 2025 | 1 | 36 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gondreville | — | 1 250 | 3.5 km |
| Cepoy | 1 117 | 1 605 | 3.6 km |
| Pannes | 3 437 | 1 532 | 3.7 km |
| Girolles | — | 1 508 | 3.9 km |
| Châlette-sur-Loing | 1 267 | 1 546 | 4.0 km |
| Treilles-en-Gâtinais | — | 1 483 | 4.7 km |
| Villevoques | — | 1 757 | 5.2 km |
| Mignères | — | 1 376 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 15 k€–24 k€ |
| 50 m² | 32 k€ | 24 k€–41 k€ |
| 70 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 90 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 115 k€–180 k€ |
| 120 m² | 199 k€ | 151 k€–243 k€ |
| 150 m² | 229 k€ | 172 k€–292 k€ |