Corrençon-en-Vercors
Découvrez Corrençon-en-Vercors : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Corrençon-en-Vercors, 9e commune la plus chère du département sur 508 : 3 650 €/m² pour les appartements et 5 941 €/m² pour les maisons, en hausse de +33,1% sur un an. Seulement 16 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
16 ventes à Corrençon-en-Vercors sur un an (75% d'appartements, 25% de maisons), en retrait de 27% par rapport aux 22 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 3%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 80% sur 10 ans pour les appartements, de 2 328 à 4 197 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 650 € | 3 750 € | -3% |
| Prix maison m² | 5 941 € | 2 400 € | +148% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 3% | 3,2% | -0,2 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +80% entre 2015 et 2025 (2 328 € → 4 197 €/m²).
Maisons : +79% entre 2015 et 2025 (3 735 € → 6 683 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 323 € | 291–355 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 554 € | 499–609 € |
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
| 120 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 150 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Corrençon-en-Vercors a évolué de +40% sur 5 ans (+82% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 328 € | 3 735 € | 2 647 € |
| 2016 | 2 489 € | 5 267 € | 3 283 € |
| 2017 | 2 779 € | 3 705 € | 3 069 € |
| 2018 | 2 230 € | 2 587 € | 2 308 € |
| 2019 | 2 428 € | 2 851 € | 2 510 € |
| 2020 | 2 690 € | 5 569 € | 3 022 € |
| 2021 | 3 103 € | 4 575 € | 3 438 € |
| 2022 | 3 463 € | 7 339 € | 4 394 € |
| 2023 | 3 873 € | 6 989 € | 4 790 € |
| 2024 | 3 153 € | 5 218 € | 3 799 € |
| 2025 | 4 197 € | 6 683 € | 4 819 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 17 | 5 | 22 |
| 2016 | 15 | 6 | 21 |
| 2017 | 22 | 10 | 32 |
| 2018 | 18 | 5 | 23 |
| 2019 | 25 | 6 | 31 |
| 2020 | 23 | 3 | 26 |
| 2021 | 17 | 5 | 22 |
| 2022 | 19 | 6 | 25 |
| 2023 | 12 | 5 | 17 |
| 2024 | 22 | 10 | 32 |
| 2025 | 12 | 4 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Château-Bernard | 1 208 | 2 727 | 4.9 km |
| Saint-Martin-en-Vercors | 1 383 | 2 349 | 5.4 km |
| Villard-de-Lans | 3 563 | 4 409 | 5.7 km |
| Saint-Andéol | — | 2 615 | 6.9 km |
| Saint-Julien-en-Vercors | 1 603 | 1 477 | 7.6 km |
| Le Gua | 1 562 | 2 780 | 7.7 km |
| Miribel-Lanchâtre | 1 618 | 2 568 | 8.4 km |
| Saint-Guillaume | — | 1 787 | 9.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 121 k€ | 95 k€–147 k€ |
| 50 m² | 228 k€ | 159 k€–253 k€ |
| 70 m² | 374 k€ | 266 k€–388 k€ |
| 90 m² | 478 k€ | 388 k€–517 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 394 k€ | 245 k€–411 k€ |
| 120 m² | 626 k€ | 397 k€–762 k€ |
| 150 m² | 760 k€ | 473 k€–972 k€ |