Cortevaix
Découvrez Cortevaix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 103 €/m² pour les appartements et 1 601 €/m² pour les maisons, en hausse de +58% sur un an à Cortevaix, sous la moyenne nationale. 5 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
5 transactions à Cortevaix sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-29%). Les loyers médians à Cortevaix : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,9%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 145 à 2 046 €/m², soit +79%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 103 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 601 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 9,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +79% entre 2016 et 2025 (1 145 € → 2 046 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 382 € | 344–420 € |
| 60 m² | 546 € | 491–601 € |
| 80 m² | 640 € | 576–704 € |
| 100 m² | 709 € | 638–780 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 120 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 150 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cortevaix a évolué de +188% sur 5 ans (+79% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 145 € | 1 145 € |
| 2017 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2018 | — | 1 268 € | 1 268 € |
| 2019 | — | 1 690 € | 1 690 € |
| 2020 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2021 | — | 711 € | 711 € |
| 2022 | — | 1 526 € | 1 526 € |
| 2023 | — | 1 424 € | 1 424 € |
| 2024 | — | 1 295 € | 1 295 € |
| 2025 | — | 2 046 € | 2 046 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ameugny | — | 1 301 | 2.1 km |
| Bonnay-Saint-Ythaire | 1 979 | 1 721 | 2.7 km |
| Taizé | — | 1 428 | 3.1 km |
| Salornay-sur-Guye | 1 516 | 1 594 | 3.3 km |
| Flagy | — | 1 292 | 3.9 km |
| Cormatin | 1 320 | 1 414 | 4.3 km |
| Massilly | 1 308 | 1 296 | 4.7 km |
| Malay | — | 1 465 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 90 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 100 k€ | 90 k€–206 k€ |
| 120 m² | 133 k€ | 107 k€–160 k€ |
| 150 m² | 167 k€ | 133 k€–200 k€ |