Cosne-d'Allier
Découvrez Cosne-d'Allier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cosne-d'Allier combine prix bas (795 €/m² pour les appartements et 1 017 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et marché actif (21 transactions), avec un rendement locatif brut de 13,1%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Cosne-d'Allier a enregistré 21 ventes (1 appartements, 20 maisons), un volume en baisse de 28% par rapport à la moyenne quinquennale de 29. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 15% (de 888 à 1 022 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 795 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 017 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 13,1% | 3,2% | +9,9 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (13,1% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (888 € → 1 022 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 304 € | 274–334 € |
| 40 m² | 365 € | 329–402 € |
| 60 m² | 522 € | 470–574 € |
| 80 m² | 612 € | 551–673 € |
| 100 m² | 678 € | 610–746 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 591 € | 532–650 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
| 120 m² | 798 € | 718–878 € |
| 150 m² | 942 € | 848–1 036 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cosne-d'Allier a évolué de +5% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 888 € | 888 € |
| 2016 | — | 933 € | 933 € |
| 2017 | — | 1 033 € | 1 033 € |
| 2018 | — | 861 € | 861 € |
| 2019 | — | 822 € | 822 € |
| 2020 | — | 1 184 € | 1 184 € |
| 2021 | — | 971 € | 971 € |
| 2022 | — | 923 € | 923 € |
| 2023 | — | 902 € | 902 € |
| 2024 | — | 1 058 € | 1 058 € |
| 2025 | — | 1 022 € | 1 022 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 29 | 30 |
| 2016 | — | 29 | 29 |
| 2017 | 1 | 26 | 27 |
| 2018 | 1 | 22 | 23 |
| 2019 | 1 | 24 | 25 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | 1 | 34 | 35 |
| 2022 | 1 | 27 | 28 |
| 2023 | 1 | 25 | 26 |
| 2024 | — | 36 | 36 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Venas | — | 1 006 | 4.4 km |
| Vieure | — | 817 | 4.9 km |
| Tortezais | — | 1 058 | 5.6 km |
| Sauvagny | — | 1 348 | 5.7 km |
| Louroux-Bourbonnais | — | 811 | 5.8 km |
| Le Vilhain | 1 316 | 1 036 | 9.1 km |
| Saint-Caprais | — | 1 202 | 9.4 km |
| Hérisson | 1 128 | 824 | 9.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 104 k€ | 66 k€–121 k€ |
| 120 m² | 107 k€ | 82 k€–164 k€ |
| 150 m² | 129 k€ | 91 k€–188 k€ |