Coteaux-du-Blanzacais
Découvrez Coteaux-du-Blanzacais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Coteaux-du-Blanzacais, dans le quart inférieur des prix du département (278e/359) : 1 020 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 16 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
16 ventes à Coteaux-du-Blanzacais sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 19% sur 10 ans pour les maisons à Coteaux-du-Blanzacais, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 020 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -19% entre 2015 et 2025 (1 166 € → 947 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 319 € | 287–351 € |
| 40 m² | 383 € | 345–421 € |
| 60 m² | 547 € | 492–602 € |
| 80 m² | 641 € | 577–705 € |
| 100 m² | 711 € | 640–782 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
| 120 m² | 841 € | 757–925 € |
| 150 m² | 993 € | 894–1 092 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coteaux-du-Blanzacais a évolué de 0% sur 5 ans (-19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 166 € | 1 166 € |
| 2016 | — | 1 460 € | 1 460 € |
| 2017 | — | 1 086 € | 1 086 € |
| 2018 | — | 930 € | 930 € |
| 2019 | — | 1 064 € | 1 064 € |
| 2020 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2021 | — | 944 € | 944 € |
| 2022 | — | 1 029 € | 1 029 € |
| 2023 | — | 1 321 € | 1 321 € |
| 2024 | — | 959 € | 959 € |
| 2025 | — | 947 € | 947 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | 1 | 24 | 25 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Champagne-Vigny | — | 1 152 | 4.1 km |
| Pérignac | — | 1 044 | 4.6 km |
| Bécheresse | — | 1 553 | 5.4 km |
| Bessac | — | 1 000 | 5.4 km |
| Nonac | — | 981 | 6.1 km |
| Angeduc | — | 1 107 | 6.2 km |
| Saint-Aulais-la-Chapelle | — | 1 038 | 6.5 km |
| Étriac | — | 1 280 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 89 k€ | 74 k€–133 k€ |
| 120 m² | 121 k€ | 95 k€–169 k€ |
| 150 m² | 168 k€ | 122 k€–224 k€ |