Coublanc
Découvrez Coublanc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Coublanc, dans le quart inférieur des prix du département (440e/563) : 1 184 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,8% sur un an. Avec 11 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
11 ventes à Coublanc sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons), en retrait de 21% par rapport aux 14 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 60% sur 10 ans pour les maisons, de 869 à 1 393 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 184 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -27% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +60% entre 2015 et 2025 (869 € → 1 393 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 257 € | 231–283 € |
| 40 m² | 308 € | 277–339 € |
| 60 m² | 441 € | 397–485 € |
| 80 m² | 517 € | 465–569 € |
| 100 m² | 573 € | 516–630 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
| 120 m² | 849 € | 764–934 € |
| 150 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coublanc a évolué de +48% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 869 € | 869 € |
| 2016 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2017 | — | 959 € | 959 € |
| 2018 | — | 1 180 € | 1 180 € |
| 2019 | — | 1 209 € | 1 209 € |
| 2020 | — | 770 € | 770 € |
| 2021 | — | 944 € | 944 € |
| 2022 | — | 1 081 € | 1 081 € |
| 2023 | — | 953 € | 953 € |
| 2024 | — | 1 057 € | 1 057 € |
| 2025 | — | 1 393 € | 1 393 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | 2 | 13 | 15 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maizilly | 2 333 | 1 662 | 2.5 km |
| Mars | 1 217 | 1 223 | 2.9 km |
| Saint-Igny-de-Roche | — | 1 206 | 3.0 km |
| Écoche | — | 1 381 | 3.3 km |
| Tancon | 3 208 | 1 292 | 3.4 km |
| Saint-Martin-de-Lixy | — | 1 228 | 4.0 km |
| Arcinges | — | 1 289 | 4.1 km |
| Châteauneuf | — | 680 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 70 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 90 m² | 48 k€ | 36 k€–61 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 77 k€–150 k€ |
| 120 m² | 144 k€ | 98 k€–209 k€ |
| 150 m² | 173 k€ | 138 k€–207 k€ |