Prix immobilier à Coubon
Coubon
Découvrez Coubon : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 140habitants
1 842€/m²
Forces
Climat ensoleillé
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Coubon
Découvrez Coubon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 204 €/m² pour les appartements et 1 861 €/m² pour les maisons, en baisse de -41,1% sur un an à Coubon, dans le quart supérieur des prix du département (28e/255), avec 30 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Coubon a enregistré 30 ventes (1 appartements, 29 maisons), un volume supérieur de 25% à la moyenne quinquennale de 24. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,9%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 41% en 6 ans (1 541 → 904 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 204 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 861 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -41% entre 2016 et 2022 (1 541 € → 904 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 521 € → 1 839 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 311 € | 280–342 € |
| 40 m² | 373 € | 336–410 € |
| 60 m² | 533 € | 480–586 € |
| 80 m² | 626 € | 563–689 € |
| 100 m² | 693 € | 624–762 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 498 € | 448–548 € |
| 100 m² | 591 € | 532–650 € |
| 120 m² | 672 € | 605–739 € |
| 150 m² | 793 € | 714–872 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coubon a évolué de +21% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +11% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 521 € | 1 521 € |
| 2016 | 1 541 € | 1 316 € | 1 342 € |
| 2017 | 1 205 € | 1 794 € | 1 707 € |
| 2018 | — | 1 576 € | 1 576 € |
| 2019 | — | 1 671 € | 1 671 € |
| 2020 | — | 1 821 € | 1 821 € |
| 2021 | 1 534 € | 1 516 € | 1 519 € |
| 2022 | 904 € | 1 685 € | 1 583 € |
| 2023 | — | 1 897 € | 1 897 € |
| 2024 | — | 1 888 € | 1 888 € |
| 2025 | — | 1 839 € | 1 839 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 18 | 20 |
| 2016 | 3 | 23 | 26 |
| 2017 | 4 | 23 | 27 |
| 2018 | 1 | 25 | 26 |
| 2019 | 1 | 20 | 21 |
| 2020 | 1 | 28 | 29 |
| 2021 | 4 | 23 | 27 |
| 2022 | 3 | 20 | 23 |
| 2023 | — | 22 | 22 |
| 2024 | 1 | 17 | 18 |
| 2025 | 1 | 29 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arsac-en-Velay | 700 | 1 563 | 2.3 km |
| Le Puy-en-Velay | 1 519 | 1 786 | 4.0 km |
| Cussac-sur-Loire | 989 | 1 788 | 4.4 km |
| Brives-Charensac | 1 488 | 2 112 | 5.1 km |
| Saint-Germain-Laprade | 1 084 | 2 041 | 5.4 km |
| Vals-près-le-Puy | 1 573 | 2 189 | 5.5 km |
| Chadron | — | 1 346 | 5.6 km |
| Solignac-sur-Loire | 865 | 1 558 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 90 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 167 k€ | 131 k€–239 k€ |
| 120 m² | 234 k€ | 166 k€–296 k€ |
| 150 m² | 275 k€ | 213 k€–341 k€ |