Coucouron
Découvrez Coucouron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Coucouron : 970 €/m² pour les appartements et 1 867 €/m² pour les maisons, en baisse de -35,2% sur un an, 13 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
13 ventes à Coucouron sur un an (23% d'appartements, 77% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 6,6 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,1%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 7 ans (autour de 731 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 970 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 867 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 6,6 €/m² | 10,1 €/m² | -35% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2018 et 2025 (708 € → 731 €/m²).
Maisons : +71% entre 2015 et 2025 (1 245 € → 2 124 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 230 € | 207–253 € |
| 40 m² | 276 € | 248–304 € |
| 60 m² | 395 € | 356–435 € |
| 80 m² | 463 € | 417–509 € |
| 100 m² | 513 € | 462–564 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 519 € | 467–571 € |
| 100 m² | 616 € | 554–678 € |
| 120 m² | 700 € | 630–770 € |
| 150 m² | 827 € | 744–910 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coucouron a évolué de +34% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 245 € | 1 245 € |
| 2016 | — | 1 180 € | 1 180 € |
| 2017 | — | 1 170 € | 1 170 € |
| 2018 | 708 € | 1 400 € | 1 227 € |
| 2019 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2020 | — | 1 337 € | 1 337 € |
| 2021 | 1 128 € | 1 400 € | 1 348 € |
| 2022 | — | 1 821 € | 1 821 € |
| 2023 | — | 1 506 € | 1 506 € |
| 2024 | — | 1 599 € | 1 599 € |
| 2025 | 731 € | 2 124 € | 1 803 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 3 | 9 | 12 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | 4 | 17 | 21 |
| 2022 | 2 | 25 | 27 |
| 2023 | 2 | 10 | 12 |
| 2024 | 2 | 6 | 8 |
| 2025 | 3 | 10 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lachapelle-Graillouse | — | 1 662 | 4.9 km |
| Lafarre | — | 1 239 | 5.1 km |
| Issanlas | 1 167 | 1 072 | 5.2 km |
| Saint-Arcons-de-Barges | — | 1 712 | 5.3 km |
| Saint-Paul-de-Tartas | 906 | 990 | 5.4 km |
| Lavillatte | — | 1 955 | 6.1 km |
| Vielprat | — | 1 120 | 6.3 km |
| Barges | 682 | 1 134 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 90 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 171 k€ | 120 k€–191 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 162 k€–351 k€ |
| 150 m² | 243 k€ | 172 k€–372 k€ |