Prix immobilier à Couddes
Couddes
Découvrez Couddes : cadre de vie, immobilier et données clés.
530habitants
1 490€/m²
Forces
Ville entrepreneuriale
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Couddes
Découvrez Couddes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 490 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,7% sur un an à Couddes, sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 maisons vendus à Couddes sur la dernière année. Les loyers médians à Couddes : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 326 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 490 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (1 313 € → 1 326 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 418 € | 376–460 € |
| 60 m² | 597 € | 537–657 € |
| 80 m² | 700 € | 630–770 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 150 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Couddes a évolué de +17% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2016 | — | 1 070 € | 1 070 € |
| 2017 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2018 | — | 1 185 € | 1 185 € |
| 2019 | — | 1 248 € | 1 248 € |
| 2020 | — | 1 085 € | 1 085 € |
| 2021 | — | 1 134 € | 1 134 € |
| 2022 | — | 939 € | 939 € |
| 2023 | — | 1 517 € | 1 517 € |
| 2024 | — | 1 652 € | 1 652 € |
| 2025 | — | 1 326 € | 1 326 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Oisly | — | 1 711 | 3.9 km |
| Choussy | 718 | 1 236 | 4.1 km |
| Sassay | — | 1 701 | 4.4 km |
| Saint-Romain-sur-Cher | 833 | 1 317 | 5.3 km |
| Méhers | — | 1 282 | 5.5 km |
| Chémery | — | 1 387 | 6.4 km |
| Le Controis-en-Sologne | 1 608 | 1 588 | 6.8 km |
| Thésée | 735 | 1 181 | 7.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 72 k€–182 k€ |
| 120 m² | 213 k€ | 170 k€–256 k€ |
| 150 m² | 266 k€ | 213 k€–320 k€ |