Prix immobilier à Coudes
Coudes
Découvrez Coudes : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 225habitants
1 962€/m²
Forces
Ville en essor
Médecins accessibles
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Coudes
Découvrez Coudes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Coudes présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (98e/463) : 1 621 €/m² pour les appartements et 1 976 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Les 20 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7%.
Analyse
20 transactions à Coudes sur un an, dont 1 appartements et 19 maisons. Les loyers médians à Coudes : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 426 à 1 960 €/m², soit +38%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 621 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 976 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 426 € → 1 960 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 333 € | 300–366 € |
| 40 m² | 399 € | 359–439 € |
| 60 m² | 570 € | 513–627 € |
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 741 € | 667–815 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 876 € | 788–964 € |
| 120 m² | 996 € | 896–1 096 € |
| 150 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coudes a évolué de +18% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 426 € | 1 426 € |
| 2016 | — | 1 517 € | 1 517 € |
| 2017 | — | 1 498 € | 1 498 € |
| 2018 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2019 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2020 | — | 1 794 € | 1 794 € |
| 2021 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2022 | — | 1 689 € | 1 689 € |
| 2023 | — | 2 067 € | 2 067 € |
| 2024 | — | 1 954 € | 1 954 € |
| 2025 | — | 1 960 € | 1 960 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 16 | 17 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | 1 | 20 | 21 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | 1 | 14 | 15 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | 1 | 19 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montpeyroux | — | 2 260 | 1.7 km |
| Sauvagnat-Sainte-Marthe | 1 053 | 1 418 | 2.3 km |
| Parent | 1 559 | 1 897 | 2.4 km |
| Authezat | — | 1 591 | 3.3 km |
| Neschers | 6 386 | 1 629 | 3.4 km |
| Chadeleuf | — | 1 656 | 3.6 km |
| Yronde-et-Buron | — | 1 691 | 4.0 km |
| Plauzat | — | 1 872 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 90 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 145 k€–245 k€ |
| 120 m² | 237 k€ | 169 k€–294 k€ |
| 150 m² | 274 k€ | 178 k€–363 k€ |