Prix immobilier à Coudrecieux
Coudrecieux
Découvrez Coudrecieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
636habitants
992€/m²
Forces
Marché accessible
Fiscalité raisonnable
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Coudrecieux
Découvrez Coudrecieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Coudrecieux combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (322e/352) (992 €/m² pour les maisons, en hausse de +33,1% sur un an) et marché actif (10 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
10 maisons vendus à Coudrecieux sur la dernière année, un volume en baisse de 23% par rapport à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 076 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 992 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 044 € → 1 076 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 393 € | 354–432 € |
| 60 m² | 561 € | 505–617 € |
| 80 m² | 659 € | 593–725 € |
| 100 m² | 730 € | 657–803 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 566 € | 509–623 € |
| 100 m² | 672 € | 605–739 € |
| 120 m² | 764 € | 688–840 € |
| 150 m² | 902 € | 812–992 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coudrecieux a évolué de +14% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 044 € | 1 044 € |
| 2016 | — | 1 016 € | 1 016 € |
| 2017 | — | 927 € | 927 € |
| 2018 | — | 885 € | 885 € |
| 2019 | — | 698 € | 698 € |
| 2020 | — | 941 € | 941 € |
| 2021 | — | 948 € | 948 € |
| 2022 | — | 1 177 € | 1 177 € |
| 2023 | — | 1 040 € | 1 040 € |
| 2024 | — | 808 € | 808 € |
| 2025 | — | 1 076 € | 1 076 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Michel-de-Chavaignes | — | 1 221 | 4.8 km |
| Semur-en-Vallon | — | 967 | 5.3 km |
| Écorpain | — | 1 581 | 5.3 km |
| Montaillé | — | 1 052 | 5.6 km |
| Bouloire | 835 | 1 429 | 5.9 km |
| Dollon | — | 1 242 | 6.2 km |
| Maisoncelles | — | 1 166 | 6.4 km |
| Conflans-sur-Anille | — | 894 | 7.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 95 k€ | 74 k€–132 k€ |
| 120 m² | 122 k€ | 91 k€–167 k€ |
| 150 m² | 169 k€ | 114 k€–227 k€ |