Prix immobilier à Coudures
Coudures
Découvrez Coudures : cadre de vie, immobilier et données clés.
571habitants
1 280€/m²
Forces
Climat doux
Prix doux
Vigilances
Budget sous pression
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Coudures
Découvrez Coudures : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Coudures, parmi les prix les plus bas du département (291e/323) : 1 280 €/m² pour les maisons, en hausse de +18% sur un an, 10 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
10 maisons vendus à Coudures sur la dernière année, en hausse de 25% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 63% sur 10 ans pour les maisons, de 883 à 1 437 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 280 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +63% entre 2015 et 2025 (883 € → 1 437 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 286 € | 257–315 € |
| 40 m² | 343 € | 309–377 € |
| 60 m² | 490 € | 441–539 € |
| 80 m² | 574 € | 517–631 € |
| 100 m² | 636 € | 572–700 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 712 € | 641–783 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
| 120 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 150 m² | 1 135 € | 1 022–1 249 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coudures a évolué de -20% sur 5 ans (+63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 883 € | 883 € |
| 2016 | — | 1 105 € | 1 105 € |
| 2017 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2018 | — | 1 421 € | 1 421 € |
| 2019 | — | 1 244 € | 1 244 € |
| 2020 | — | 1 561 € | 1 561 € |
| 2021 | — | 1 789 € | 1 789 € |
| 2022 | — | 1 161 € | 1 161 € |
| 2023 | — | 713 € | 713 € |
| 2024 | — | 1 218 € | 1 218 € |
| 2025 | — | 1 437 € | 1 437 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sarraziet | — | 1 954 | 2.0 km |
| Aubagnan | — | 1 579 | 2.6 km |
| Serres-Gaston | — | 1 916 | 2.9 km |
| Vielle-Tursan | — | 1 278 | 3.2 km |
| Sainte-Colombe | — | 1 849 | 4.3 km |
| Montsoué | — | 1 421 | 4.7 km |
| Eyres-Moncube | — | 1 816 | 4.9 km |
| Bats | — | 1 538 | 5.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 103 k€ | 87 k€–177 k€ |
| 120 m² | 149 k€ | 145 k€–251 k€ |
| 150 m² | 188 k€ | 151 k€–226 k€ |