Prix immobilier à Couesmes
Couesmes
Découvrez Couesmes : cadre de vie, immobilier et données clés.
543habitants
1 248€/m²
Forces
Fiscalité raisonnable
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Couesmes
Découvrez Couesmes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 248 €/m² pour les maisons, en hausse de +53,1% sur un an à Couesmes, dans le quart inférieur des prix du département (219e/272), sous la moyenne nationale. 8 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
8 maisons vendus à Couesmes sur la dernière année, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Couesmes : 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 190 à 1 349 €/m², soit +13%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 248 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 190 € → 1 349 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 271 € | 244–298 € |
| 40 m² | 325 € | 293–358 € |
| 60 m² | 464 € | 418–510 € |
| 80 m² | 544 € | 490–598 € |
| 100 m² | 603 € | 543–663 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 582 € | 524–640 € |
| 100 m² | 691 € | 622–760 € |
| 120 m² | 786 € | 707–865 € |
| 150 m² | 928 € | 835–1 021 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Couesmes a évolué de -5% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +60% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2016 | — | 1 295 € | 1 295 € |
| 2017 | — | 1 183 € | 1 183 € |
| 2018 | — | 684 € | 684 € |
| 2019 | — | 1 881 € | 1 881 € |
| 2020 | — | 1 202 € | 1 202 € |
| 2021 | — | 1 413 € | 1 413 € |
| 2022 | — | 1 442 € | 1 442 € |
| 2023 | — | 1 860 € | 1 860 € |
| 2024 | — | 881 € | 881 € |
| 2025 | — | 1 349 € | 1 349 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brèches | 2 857 | 1 155 | 3.7 km |
| Château-la-Vallière | 1 417 | 1 655 | 3.8 km |
| Souvigné | 1 143 | 1 764 | 5.4 km |
| Chenu | — | 1 220 | 5.6 km |
| Villiers-au-Bouin | — | 1 336 | 6.6 km |
| Braye-sur-Maulne | — | 1 133 | 7.5 km |
| Courcelles-de-Touraine | — | 1 338 | 7.5 km |
| Saint-Aubin-le-Dépeint | — | 951 | 7.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 84 k€–168 k€ |
| 120 m² | 213 k€ | 171 k€–256 k€ |
| 150 m² | 267 k€ | 213 k€–320 k€ |