Couesmes-Vaucé
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Couesmes-Vaucé
Des tarifs attractifs qui peinent à générer de la demande
Les prix sont bas à Couesmes-Vaucé (1 059 €/m² en maison) mais les transactions se font rares : environ 7 ventes par an.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 675€ |
| 2016 | 633€ |
| 2017 | 844€ |
| 2018 | 883€ |
| 2019 | 602€ |
| 2020 | 1 084€ |
| 2021 | 833€ |
| 2022 | 1 028€ |
| 2023 | 806€ |
| 2024 | 971€ |
| 2025 | 1 321€ |
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Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 1 059 €/m².
≈ une maison familiale
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Sécurité
Aucun fait de délinquance enregistré sur la période
Tous les compteurs de délinquance sont à zéro à Couesmes-Vaucé, un niveau que moins de 5% des communes atteignent.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Couesmes-Vaucé
La commune se vide, ça dure depuis dix ans
Couesmes-Vaucé est en transition démographique. 27% de jeunes, 25% de seniors. Les retraités restent la première CSP mais la population diminue.
-4,3% d'habitants en 10 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Taux de chômage parmi les plus bas du pays, un bassin qui recrute
Le bassin d'emploi de Couesmes-Vaucé tourne au quasi plein emploi, avec 5,5% de chômage. Taux de création d'entreprises de 25%, +7 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 9 530€
9 530€ - 18 640€
18 640€ - 33 710€
> 33 710€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 9 530€ | 10% | Revenus modestes |
| 9 530€ - 18 640€ | 40% | Classes populaires |
| 18 640€ - 33 710€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 33 710€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Ni gel tenace ni canicule, des températures dans la norme
Couesmes-Vaucé se situe dans la moyenne nationale sur les principaux indicateurs climatiques. 897 mm de pluie, 0 jour de canicule. Un profil sans dominante, ce qui n'est pas un défaut. Parmi les 18% de communes les plus arrosées du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, quelques belles journées
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pas de restriction particulière pour le sport en extérieur
L'été est la saison la plus touchée. Les quelques jours de qualité insuffisante restent isolés et courts (max 6 jours d'affilée). En pratique, Couesmes-Vaucé offre un confort respiratoire nettement au-dessus de la moyenne. Parmi les 13% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Le vote local échappe aux grilles de lecture classiques
Couesmes-Vaucé ne rentre pas dans les cases habituelles. Le premier tour 2022 situe la commune au centre (Macron en tête au premier tour (27,7%)). La mairie est à un élu divers.
46 ans • Contremaitre, agent de maitrise
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Couesmes-Vaucé
Fiscalité, dette et épargne sans signal d'alerte
La taxe foncière à Couesmes-Vaucé (41,5%) est en dessous de la médiane nationale (~50%), la dette (1 015 €/habitant) dans la moyenne (~957 €), l'épargne (19,2%) correcte. Investissement de 492 euros par habitant, -272 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Couesmes-Vaucé | 41.5% |
| Fougères | 50.8% |
| Ambrières-les-Vallées | 49.2% |
| Gorron | 48.7% |
| Laval | 54.4% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
La fibre tient ses promesses, la 5G viendra plus tard
Orange, SFR, Bouygues Telecom et Free assurent la couverture mobile en 4G à Couesmes-Vaucé. La fibre (99%) garantit le haut débit à domicile.
Explorer la connectivitéEau potable
Données parcellaires, un suivi plus régulier permettrait de confirmer la qualité
Couesmes-Vaucé dispose de moins de 5 contrôles sanitaires sur la période. Avec 4 analyses, les résultats donnent une indication mais ne sont pas statistiquement représentatifs.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
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Communes proches de Couesmes-Vaucé en Mayenne
Les prix immobiliers autour de Couesmes-Vaucé oscillent entre 1 028 et 1 257 €/m², contre 1 059 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 10 km.
Le Pas
Saint-Fraimbault
Ambrières-les-Vallées
Gorron
Passais Villages
Ceaucé
Brecé
