Couiza
Découvrez Couiza : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Couiza, parmi les prix les plus bas du département (385e/422) : 1 114 €/m² pour les appartements et 909 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,7% sur un an. Avec 14 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,7%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
14 ventes à Couiza sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en retrait de 22% par rapport aux 18 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,7%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 018 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 114 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 909 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 9,7%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 1 018 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 377 € | 339–415 € |
| 60 m² | 539 € | 485–593 € |
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 700 € | 630–770 € |
Loyer estimé — maison (6,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 483 € | 435–531 € |
| 100 m² | 573 € | 516–630 € |
| 120 m² | 652 € | 587–717 € |
| 150 m² | 770 € | 693–847 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Couiza a évolué de +23% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2016 | — | 909 € | 909 € |
| 2017 | — | 929 € | 929 € |
| 2018 | — | 1 155 € | 1 155 € |
| 2019 | — | 818 € | 818 € |
| 2020 | — | 1 229 € | 1 229 € |
| 2021 | — | 826 € | 826 € |
| 2022 | — | 940 € | 940 € |
| 2023 | — | 887 € | 887 € |
| 2024 | — | 791 € | 791 € |
| 2025 | — | 1 018 € | 1 018 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | 2 | 25 | 27 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | 2 | 20 | 22 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Coustaussa | — | 1 257 | 1.3 km |
| Rennes-le-Château | 4 559 | 1 547 | 2.4 km |
| Cassaignes | — | 1 460 | 2.6 km |
| Montazels | 728 | 1 906 | 2.9 km |
| Luc-sur-Aude | — | 1 370 | 3.3 km |
| Espéraza | 1 145 | 1 259 | 4.0 km |
| Granès | — | 1 367 | 4.7 km |
| Serres | — | 1 115 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 119 k€ | 89 k€–148 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 92 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 120 m² | 122 k€ | 94 k€–211 k€ |
| 150 m² | 153 k€ | 123 k€–184 k€ |