Couladère
Découvrez Couladère : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Couladère : 1 618 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,7% sur un an, 11 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
11 ventes à Couladère sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons), en hausse de 38% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 24% sur 10 ans pour les maisons, de 1 313 à 1 631 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 618 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 313 € → 1 631 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 305 € | 275–336 € |
| 40 m² | 366 € | 329–403 € |
| 60 m² | 523 € | 471–575 € |
| 80 m² | 613 € | 552–674 € |
| 100 m² | 679 € | 611–747 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 668 € | 601–735 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 902 € | 812–992 € |
| 150 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Couladère a évolué de -3% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +67% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2016 | — | 1 549 € | 1 549 € |
| 2017 | — | 1 521 € | 1 521 € |
| 2018 | — | 1 558 € | 1 558 € |
| 2019 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2020 | — | 1 583 € | 1 583 € |
| 2021 | — | 1 687 € | 1 687 € |
| 2022 | — | 2 183 € | 2 183 € |
| 2023 | — | 1 931 € | 1 931 € |
| 2024 | — | 1 330 € | 1 330 € |
| 2025 | — | 1 631 € | 1 631 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cazères | 1 686 | 1 760 | 2.7 km |
| Palaminy | 733 | 1 772 | 2.8 km |
| Saint-Christaud | — | 1 304 | 2.8 km |
| Le Plan | 1 136 | 1 565 | 3.9 km |
| Saint-Michel | 2 691 | 1 224 | 4.2 km |
| Gensac-sur-Garonne | — | 2 164 | 4.6 km |
| Plagne | — | 1 247 | 4.8 km |
| Mauran | — | 1 336 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 168 k€ | 124 k€–266 k€ |
| 120 m² | 198 k€ | 165 k€–338 k€ |
| 150 m² | 248 k€ | 173 k€–375 k€ |