Coulanges-sur-Yonne
Découvrez Coulanges-sur-Yonne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
583 €/m² pour les appartements et 840 €/m² pour les maisons, en baisse de -36,9% sur un an à Coulanges-sur-Yonne, parmi les prix les plus bas du département (385e/419), nettement sous la moyenne nationale. Avec 5 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
5 transactions à Coulanges-sur-Yonne sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons. Les loyers médians à Coulanges-sur-Yonne : 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons a reculé de 36% (de 1 032 à 661 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 583 € | 3 750 € | -84% |
| Prix maison m² | 840 € | 2 400 € | -65% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 17,8% | 3,2% | +14,6 pts |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -36% entre 2016 et 2025 (1 032 € → 661 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 676 € | 608–744 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 603 € | 543–663 € |
| 100 m² | 716 € | 644–788 € |
| 120 m² | 814 € | 733–895 € |
| 150 m² | 961 € | 865–1 057 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coulanges-sur-Yonne a évolué de -50% sur 5 ans (-36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 032 € | 1 032 € |
| 2017 | — | 992 € | 992 € |
| 2018 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2019 | — | 855 € | 855 € |
| 2020 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2021 | — | 1 335 € | 1 335 € |
| 2022 | — | 1 081 € | 1 081 € |
| 2023 | — | 882 € | 882 € |
| 2024 | — | 1 047 € | 1 047 € |
| 2025 | — | 661 € | 661 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Festigny | — | 1 010 | 2.0 km |
| Crain | 905 | 1 094 | 3.3 km |
| Surgy | 583 | 834 | 3.4 km |
| Lucy-sur-Yonne | — | 992 | 4.4 km |
| Andryes | — | 1 063 | 4.6 km |
| Pousseaux | 805 | 1 144 | 5.0 km |
| Courson-les-Carrières | 688 | 920 | 6.7 km |
| Mailly-le-Château | 594 | 1 017 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 70 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 90 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 85 k€ | 79 k€–123 k€ |
| 120 m² | 113 k€ | 91 k€–136 k€ |
| 150 m² | 141 k€ | 113 k€–170 k€ |