Couleuvre
Découvrez Couleuvre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Couleuvre : 1 172 €/m² pour les maisons, en hausse de +85% sur un an. La contrepartie, 7 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
7 maisons vendus à Couleuvre sur la dernière année, un volume en baisse de 22% par rapport à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 124% (de 698 à 1 566 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 172 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +124% entre 2015 et 2025 (698 € → 1 566 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 270 € | 243–297 € |
| 40 m² | 324 € | 292–356 € |
| 60 m² | 463 € | 417–509 € |
| 80 m² | 544 € | 490–598 € |
| 100 m² | 602 € | 542–662 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 678 € | 610–746 € |
| 120 m² | 771 € | 694–848 € |
| 150 m² | 911 € | 820–1 002 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Couleuvre a évolué de +98% sur 5 ans (+124% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 698 € | 698 € |
| 2016 | — | 882 € | 882 € |
| 2017 | — | 722 € | 722 € |
| 2018 | — | 862 € | 862 € |
| 2019 | — | 1 203 € | 1 203 € |
| 2020 | — | 933 € | 933 € |
| 2021 | — | 789 € | 789 € |
| 2022 | — | 697 € | 697 € |
| 2023 | — | 787 € | 787 € |
| 2024 | — | 847 € | 847 € |
| 2025 | — | 1 566 € | 1 566 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lurcy-Lévis | 764 | 896 | 7.0 km |
| Saint-Plaisir | — | 942 | 7.2 km |
| Valigny | — | 921 | 7.5 km |
| Cérilly | 1 276 | 970 | 8.6 km |
| Pouzy-Mésangy | — | 975 | 9.1 km |
| Isle-et-Bardais | — | 780 | 9.2 km |
| Theneuille | 9 384 | 1 093 | 9.7 km |
| Neure | — | 860 | 10.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 109 k€ | 61 k€–138 k€ |
| 120 m² | 142 k€ | 95 k€–167 k€ |
| 150 m² | 156 k€ | 103 k€–191 k€ |