Coulmier-le-Sec
Découvrez Coulmier-le-Sec : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Coulmier-le-Sec, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (546e/675) : 917 €/m² pour les appartements et 957 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,5% sur un an. Le volume est limité (3 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 10,1%, typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
3 ventes à Coulmier-le-Sec sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,1%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 4 ans (autour de 957 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 917 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 957 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : 10,1% brut sur le papier. La faible activité du marché signifie peu de demande, à l'achat comme à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -4% entre 2019 et 2023 (1 000 € → 957 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 269 € | 242–296 € |
| 40 m² | 323 € | 291–355 € |
| 60 m² | 461 € | 415–507 € |
| 80 m² | 541 € | 487–595 € |
| 100 m² | 600 € | 540–660 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 573 € | 516–630 € |
| 100 m² | 680 € | 612–748 € |
| 120 m² | 774 € | 697–851 € |
| 150 m² | 913 € | 822–1 004 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coulmier-le-Sec a évolué de -4% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 821 € | 821 € |
| 2023 | — | 957 € | 957 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Puits | — | 694 | 3.8 km |
| Chamesson | — | 1 030 | 4.6 km |
| Chemin-d'Aisey | — | 973 | 4.9 km |
| Nesle-et-Massoult | — | 1 047 | 5.8 km |
| Ampilly-le-Sec | — | 1 103 | 6.1 km |
| Aisey-sur-Seine | — | 976 | 6.2 km |
| Étais | — | 999 | 7.3 km |
| Semond | — | 1 531 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–34 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 90 m² | 83 k€ | 62 k€–103 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 120 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 150 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |