Courçay
Découvrez Courçay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 549 €/m² pour les maisons, en hausse de +50,7% sur un an à Courçay, sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 transactions à Courçay sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Courçay : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 11% (de 1 600 à 1 420 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 549 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -11% entre 2015 et 2025 (1 600 € → 1 420 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 356 € | 320–392 € |
| 40 m² | 427 € | 384–470 € |
| 60 m² | 610 € | 549–671 € |
| 80 m² | 716 € | 644–788 € |
| 100 m² | 793 € | 714–872 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 752 € | 677–827 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
| 120 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
| 150 m² | 1 199 € | 1 079–1 319 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courçay a évolué de -27% sur 5 ans (-11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2016 | — | 1 747 € | 1 747 € |
| 2017 | — | 1 259 € | 1 259 € |
| 2018 | — | 1 892 € | 1 892 € |
| 2019 | — | 1 463 € | 1 463 € |
| 2020 | — | 1 950 € | 1 950 € |
| 2021 | — | 1 934 € | 1 934 € |
| 2022 | — | 2 298 € | 2 298 € |
| 2023 | — | 1 950 € | 1 950 € |
| 2024 | — | 942 € | 942 € |
| 2025 | — | 1 420 € | 1 420 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cormery | 1 092 | 2 067 | 3.0 km |
| Reignac-sur-Indre | 1 078 | 1 815 | 3.9 km |
| Truyes | 2 274 | 2 320 | 4.7 km |
| Cigogné | — | 1 879 | 4.8 km |
| Tauxigny-Saint-Bauld | 2 200 | 1 794 | 6.2 km |
| Azay-sur-Indre | — | 1 912 | 6.8 km |
| Athée-sur-Cher | — | 2 172 | 7.4 km |
| Sublaines | — | 1 915 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 70 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 90 m² | 147 k€ | 110 k€–184 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 177 k€–246 k€ |
| 120 m² | 231 k€ | 183 k€–312 k€ |
| 150 m² | 265 k€ | 231 k€–406 k€ |